日前政府公佈最新辣招稅收數字，當中繳交15%住宅從價印花稅宗數按年顯著上升，投資需求增加，有聲音擔憂若情況進一步升溫，將惹來政府「加辣」。
去年本港雖經歷多波疫情，但根據「美聯樓價指數」，全年樓價僅下跌不足1%，反映「磚頭」保值。隨著今年疫情持續緩和，加上疫苗接種，經濟逐漸復甦，樓市氣氛暢旺，投資者入市信心增強，將部分閒資投入物業市場，帶動有關稅收宗數增加。據政府數字，今年上半年繳交15%住宅從價印花稅宗數有約1,837宗，較去年上半年約1,030宗增加近8成。不過值得留意，宗數按年同期增幅顯著，因基數低所致。若與去年下半年約1,617宗比較，則增加約14%(見圖)。
此外，觀乎近年數據，雖然投資需求有所上升，但投資者所佔比例仍屬低水平，非樓市的主導買家。今年上半年繳交15%住宅從價印花稅宗數佔同期整體住宅註冊量(不包括一手公營房屋)逾4.1萬宗僅約4.5%，較去年上半年約3.6%輕微增加約0.9個百分點，與去年下半年約4.8%比較，則下跌約0.3個百分點。若與2017年及2018年每半年逾10%佔比水平比較(見圖)，仍有一段距離。即使下半年投資者入市步伐因樓市持續暢旺而加快，相信其佔比亦未必會大幅上升。
本欄認為，與其用「加辣」去調控樓市發展，倒不如繼續於供應層面著手，加大力度增加房屋供應。新一份施政報告將於10月發表，寄望能在房策上有新突破，讓更多人能夠上車，以圓置業夢，同時亦讓樓市能夠持續健康發展。
