有老友見樓價指數連續下跌幾個星期，擔心樓市從此一蹶不振，整日憂心重重。我說：「我也有憂心，不過不是憂心樓市下跌，而是憂心樓市出現報復式上升。」由於在過去一段時間，政府用了不少力量來阻止樓價上升，那些力量分別來自壓抑樓市的各項印花稅辣招，以及收緊按揭貸款的逆週期措施，如果政府發覺樓價下跌，只要放寛部份辣招或者逆週期措施，就可以穩定樓市。不過，要政府放寛辣招是很困難，因為辣招的作用是壓抑樓價，樓價下跌正是政府要求的目的，就算達到目的亦不會輕易放棄。所以，政府放寛辣招來穩定樓市的希望幾乎是「零」。除非政府出現巨額財赤，但以政府的量入為出的理財策略，出現巨額財赤的機會又是零，什麼也是零，換句話說，政府放寛辣招的機會是零。

但世事無絕對，現在全世界受到新冠病毒蹂躪，香港雖然亦不例外，但比其他地區好一點，因為庫房有巨額儲備，可以派錢解民困。但是庫房亦不是無窮無盡，如果疫情不去，香港未能解封，在六個月後財政就會捉襟見肘。如果不想發債，就要開源節流，最簡單開源方法就是開徵銷售稅。我相信一般市民都不會接受，或者政府會考慮放寛一些壓抑樓市措施，增加成交量不但增加印花稅收入，而且會令到賣地成績理想，辣招之中有一招是禁止移居香港不足七年的人買樓，否則就要付30%印花稅。如果政府撤銷這項辣招，即時有大約10萬個購買力被釋放出來，我反而擔心樓價會出現報復式上升。