金管局再推新措施監控物業按揭貸款，以保障銀行體系，主要針對風險較高的按揭貸款為主，經過政府多輪出招後，現時市場以用家為主導，新措施將令個別實力稍遜的買家未能入市。由於市場對物業需求殷切，加上本港充斥資金，新措施料對樓市影響較輕微，惟對信貸紀錄或資金實力較遜，包括「靠父幹」的買家有所衝擊，並料對二手影響相對較大。值得留意是，因增持住宅單位而需繳納雙倍印花稅個案比率，已由去年第四季約三成降至今年首4 個月約一成水平，反映市場基調良好，泡沫風險有限。

觀乎政府過去推出一系列措施以限制物業需求，但由於市場資金氾濫，故不少市民仍然傾向入市磚頭保值，加上發展商一手物業吸引，帶動過去一手交投持續暢旺。是次金管局限制按揭成數及供款與入息比率，雖然部分需要擔保或實力略遜的入市買家，但目前市場上大部分入市客戶均具實力，故措施對樓市衝擊有限。

維持全年樓價升15% 預測

事實上，根據稅務局資料，今年首4 個月住宅市場錄得需要繳交雙倍印花稅的個案約為2,200 宗，按推算佔住宅成交量約一成水平，有關比率較去年第四季錄得近三成水平已明顯下降，一方面反映樓市已處於更健康水平，入市客人亦以用家主導，另一方面亦反映入市客人更具實力。

發展商積極推盤，並吸納不少二手市場購買力，而新措施推出將令本月份二手住宅成交量下跌約一成半至約3,800 宗，而6 月份更有機會下降至約3,500 宗水平，惟該行維持全年樓價上升10% 至15%的預測，而一手交投表現將較二手優勝。