放寬按保「滿月」 交投立竿見影

上月中《施政報告》公佈放寬按揭保險成數,措施日前已「滿月」。措施甫出台,購買力迅即湧入樓市。觀乎《施政報告》公佈前後30日的住宅市場交投表現,市況差異一目了然。

根據本行數據,《施政報告》公佈前30日(即9月16日至10月15日),35屋苑錄得195宗成交,《施政報告》公佈後30日(即10月16日至11月14日),成交量大增至359宗,期間交投升幅高逾8成。

二手交投飆升的同時,一手交投氣氛亦相當熾熱。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,《施政報告》公佈後30日新盤銷售錄逾2,230伙,較公佈前30日近1,200伙水平激增近9成,前後市況分野甚大。

此外,放寬按保後首幅住宅地皮亦於日前開標。涉及住宅官地為啟德第4A區2號地盤,由財團以逾159億元奪得。隨著政府積極打造九龍東成為香港另一個核心商業區(CBD2),加上沙中線鐵路效應下,啟德成為其中一個重點發展的地區,區內逾百億元住宅地王亦應運而生。

綜合地政總署資料顯示,啟德區自2018年開始誕生逾百億元住宅地王,至今(相距不足兩年)合共已出現6幅逾百億元住宅地王。除了因近年樓價上升令地價亦水漲船高外,同時亦反映近年發展商看好該區的樓市發展。更甚的是,史上合共有 14幅成交價逾百億元的住宅官地紀錄,而啟德區已佔6幅,佔比高逾4成,啟德區受捧程度有目共睹。

隨著多幅的住宅地皮陸續批出,啟德區成為近年住宅供應重鎮之一。過去區內推盤一浪接一浪,而且叫座力強。近月區內亦有全新新盤馬不停蹄部署登場,當中有1項目已上載樓書,蠢蠢欲動伺機出擊;另有1項目早前申請樓花同意書,正在待批中,兩項目涉及單位總數約1,400伙。

隨著啟德區發展愈趨成熟,加上預期啟德站將於明年首季通車,交通配套進一步改善,啟德區面貌煥然一新,大大提升區內住宅物業的吸引力,在剛性需求帶動下,預期區內新盤將繼續叫好叫座。

總括而言,放寬按保「滿月」,交投立竿見影。不過長遠而言,樓市走勢仍要視乎其他相關因素,包括經濟、息口、供應、外圍環境等。

相關文章 :

放寬按保近1周年 措施奏效二手交投「疫」市升... 今年二手住宅註冊量不跌反升,其中相信與放寬按保措施奏效有一定關係。去年10月政府放寬按揭保險成數,措施實行將近1周年…...
如何看待今年樓市調整期 即將公佈的施政報告,料樓市的部分將成為市場焦點。相信施政報告將在房屋政策方面有不少著墨,特別土地回收方面。預期相關新措施的公佈或可減輕市場對...
上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場,變化可謂十分之大。就按揭市場而言,今年初市場仍在討論加息機率,但及至年中,聯儲局已由鷹變鴿,不僅放寛減息幅...
荃灣新盤按揭通識 一如市場所料,上月底美聯儲宣布減息0.25厘,是近11年後再次啟動減息,而香港銀行暫未跟隨,維持最優惠利率(P)不變。根據美聯儲委員於會後的...
400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業,可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車,以下為大家解釋一下實際操作及注意事項…...
分享: