有地產界老友問我，政府幾時會放寛辣招？我說本來很難答，因為就算連有關官員都不知道，或者在什麼條件下可以放寛。所以，從來沒有一個官員給予一個較為肯定答案，最近的都是說，倘若樓價下跌，政府就會考慮放寛辣招，大家可以講這個是一個答案，但亦可以說這是政府推搪的說話。

老友認為，我說本來很難答，代表現在有轉機，不過現在住宅樓價只是微調，政府又為何會放寛辣招？其實官員是「講大話」，即使樓價下跌，政府絕對不會放寛辣招，因為這是政府推出辣招的目的，如果放寛，而樓價又立刻調頭上升，負責官員一定會給人鬧到失暈。所以，政府說樓價下跌就會考慮放寛辣招，只不過是美麗的謊言，大大話話「呃了市民十年」。

依我所見，當政府財政緊絀，庫房缺水，就會有條件放寛辣招，最大機會放寛的就是收入最多的辣招。大家別以為可以買第二個住宅單位而不用付15%印花稅，因為即使放寛，政府的收入都不會大幅增加，我估計最大機會放寛的是國內人毋須住滿七年才可以買樓。現在雖然可以，但是就要付30%印花稅。現在大約有十幾萬人以優才資格到了香港，而又未住滿七年，如果政府放寛國內人買樓門檻，成交量一定會大幅增加，庫房一定會有不菲收入，對於解決接近乾塘的庫房有積極作用。

如果不是有疫情，以政府量入為出的理財方法，要庫房乾塘就很困難。但是疫情持續，政府要不斷派錢紓解民困，已經派了幾千億出去，我估計派多半年，政府就會「乾塘」，在迫不得已的情況下，就要放寛部份辣招。如果只是要求政府放寛辣招，就應該贊成政府繼續推行限聚令，要求政府不斷派錢，待政府乾塘，冇人要求政府都會放寛辣招。