財政司司長陳茂波於一月八日向傳媒透露，去年11月的整體樓價比較1997年高峰已經高出大約一倍，去年第三季按揭供款相對住戶收入比例進一步惡化至68%，並表示由於現時樓價非常難負擔，或將考慮放寬按揭成數予首置人士，並指運房局會在適合時間介紹，研究按市價大折讓出售，再透過按揭保險計劃減少首期。
根據現時金管區的規例，1,000萬以下的物業只可承造六成按揭，貸款上限為500萬元；而1,000萬或以上的物業只可承造五成按揭，如有其他按揭借貸或擔保在身，更需下降一成。不過，600萬元或以下的物業可參與按揭保險計劃，400萬元或以下的物業可申請九成按揭；400萬元以上至450萬元以下物業可申請八至九成，貸款上限為360萬元；而450萬元至600萬元或以下物業可申請八成，貸款上限為480萬元。
現時樓價不斷破頂，400萬以下的物業才有承造九成按揭的措施早已不合事宜，政府擬放寬按保成數，相信可幫助上車一族及換樓人士置業，刺激二手市場的交投，令流轉量加快。事實上，自2009年政府開始實拖樓市監管措施，並將按揭成數上限調低，按揭證券公司於其後暫停接受逾九成按揭貸款申請，涉及按揭保險計劃的貸款佔新批出按揭比例曾經由高位的44.29%下跌至2017年11月份的20.21%，相信若政府放寬按保成數，市場需求增加，數字可上升至四成水平(圖一)。
物業的價格由市場決定，購買1,000萬以上物業的買家實力較雄厚，或未需要按保的幫助，反之筆者建議1,000萬以下的物業可實施不同程度的按揭保險成數，以協助因樓價攀升對上車難度增加的市民置業。惟政府需小心定義何為首置人士，或需配合轉讓限制等條件，以防藉此成為投資炒賣的其中一個渠道，使樓價更加熾熱。另外，縱使措施仍需通過三厘的壓力測試，但預料香港加息將至，要小心若樓價調整或會影響按揭成數較高的市民。
