四年一度的「世界盃」已揭開戰幔，連場激戰成為體壇焦點。而刻下香港樓市的焦點議題則是備受市場高度關注的「一手空置稅」。市場消息指，政府即將公佈落實徵收一手空置稅，冀藉此釋放發展商手上已落成但尚未售出的私人住宅現樓單位，以令此批空置供應能有效地到達市場。然而，本欄早前曾提及過，始終土地供應層面未有增加之下，設立一手空置稅，令發展商加快出售現樓貨尾的壓力的同時；卻有機會令原定推售的樓花單位因此而延後推出市場，此消彼長之下，對增加整體供應未必有太大作用。

一手空置稅如箭在弦，倘若措施落實，相信發展商會加快推售中小型單位現樓貨尾單位。不過，對於超級豪宅而言，畢竟供應極罕有，相信發展商將繼續貫行惜售策略，故未必對超級豪宅物業銷售部署有太大的影響。

除一手空置稅外，亦傳政府有意將部分私人住宅用地改劃為資助房屋發展，進一步調升公營房屋比例，以應對公營房屋供應缺口。事實上，長遠房屋策略督導委員會公布的《長遠房屋政策》2017年周年進度報告中，訂下十年興建28萬個公營房屋單位的目標，已掌握的土地只能興建23.7萬個公營單位，即仍尚欠興建約4.3萬伙的土地。

增加公營房屋供應比例，無疑可以滿足更多基層市民的住屋需要，讓公營房屋土地供應缺口能夠有所收窄。不過值得思量的是，除非未來住宅土地供應同步增加，否則即意味著私人住宅供應比例相對會減少，政策只會是「拆東牆、補西牆」。因此，在整個房屋供應規劃上，冀望政府能加大力度覓地造地，短期可加快把農地用作發展房屋，長遠而言，更應填海來增加土地供應，以同時確保公營及私人房屋市場能夠穩健發展，絕不能顧此失彼。