新盤市場百花齊放，大額成交頻現，當中港島區吸金力強勁，表現最為矚目。綜合土地註冊處數據顯示，港島區(包括愉景灣) 今年首4個月一手私樓平均每宗註冊金額高逾4,400萬元，較去年平均每宗註冊金額約1,860萬元攀升約1.4倍，兼創有紀錄以來新高(見圖一)。

因大型全新盤欠奉下，今年首4個月港島區一手私樓註冊量僅錄181宗，但當中逾億元有18宗，佔比近1成；若以金額計算，佔比相當驚人，該18宗逾億元註冊成交涉及金額合共近60億元，佔港島區總成交金額約81億元高逾7成，成為推升該區平均成交金額創新高的主要動力。踏入5月，黃竹坑大型全新盤登場，短時間內沽逾400伙，銷情理想下，項目持續加推，相信市場承接力持續強勁，隨著有關成交陸續註冊，預期港島區一手私樓註冊量可於短期內超越去年全年水平。

港島區屬傳統豪宅地段，山頂、半山及南區為當中的俵俵者，然而區內土地供應欠奉，以拆舊建新為主，故過去十多年供應增長緩慢。據資料顯示，截至 2020 年底，在不包括村屋之下，中西區(包括山頂、半山地段)總存量約9.5萬個，較15年前、即05年增加不足4千個單位；南區總存量約4.2萬個，較05年增加約2千個單位。相信當中山頂、半山及南區傳統地段的極大型單位供應更少之又少，所謂「物以罕為貴」，不少富豪鍾情擇居於山頂、半山及南區等港島傳統豪宅地段，帶動港島區豪宅物業需求持續殷切，在「僧多粥少」下，高價成交屢見不鮮。

九龍區(包括將軍澳及西貢)方面，今年首4個月新盤交投表現亦不俗，因期內有不少全新盤登場，例如將軍澳、啟德區等，銷情理想下，帶動九龍區首4個月已錄得逾2,600宗一手私樓註冊登記，已佔去年全年約5,000宗超過一半。至於平均每宗註冊金額方面，首4個月錄約1,310萬元，與去年平均每宗註冊金額相若，仍屬高水平(見圖二)。

至於新界區方面，今年首4個月錄逾1,800宗一手私樓註冊，暫佔去年全年約9,500宗約2成，相信隨著多個大型全新盤有機會於年內登場，區內一手交投將會上升。而首4個月區內一手私樓平均每宗註冊金額錄約950萬元，較去年平均每宗註冊金額約960萬元相若，僅微跌約1% (見圖三)。

踏入5月，新盤戰況愈趨熾熱，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料， 5月至今錄逾1,100伙新盤銷售，已超越上月全月逾800伙水平，相信在積聚購買力持續釋放下，新盤市場將持續暢旺。