新盤租巿搶客 二手偏軟

新盤接力搶灘,二手交投持續走軟,適逢暑假傳統租務旺季至,大學生租務個案明顯增加,個別準買家「轉買為租」,靜待時機出擊,整體租務交投熾熱,租金同樣現升勢。

6 月份租金創新高

今年第二季私樓租金累積上升約3.7%,升幅超越首季1.7% 的同時,並創自2014 年第三季後的11 個季度新高。值得留意,若以每年第二季按季升幅比較,今年升幅更是近5 年同期最高。另外,根據美聯「租金走勢圖」資料顯示,6 月份實用面積計算的平均呎租報約35.77 元,按月續升約1.1%,連升6 個月,續創紀錄新高。

隨着租金上漲,較細銀碼的租金有明顯回落之勢。根據美聯物業促成的租務個案分析,第二季月租15,000 元或以下的住宅租務個案比率錄約37%,較首季約39.1% 回落。至於月租15,001 元至20,000 元於第二季則錄約25%, 連跌兩季;月租逾20,000 萬元的個案則錄約38.1%,比起首季約35.6% 回升。

準買家觀望「轉買為租」

另外,早年政府銳意增加土地供應,今年新盤入伙浪接浪,下半年料有7000 多個單位入伙,當中元朗及將軍澳區為入伙租盤供應重鎮,大量租盤推出市場,入伙盤租金通常較市價低水,吸引租客承租,加上二手受加息、樓巿見頂等因素影響,觀望氣氛濃厚,個別準買家「轉買為租」,同時大學生加入租樓巿場,令近期租務需求大增,租盤承接加快。雖然入伙盤地區租金或有一定程度壓力,相信待市場消化後,租金將回復巿價水平。

相關文章 :

新盤掀戰幔 樓市續升 金管局再於上星期五出招,針對發展商提供高成數按揭,收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險,增加借貸成本......
回歸20年 樓價「十上十落」 政府換屆在即,迎來香港回歸祖國20周年,泡沫成形,樓巿承托力再逢考驗,對後巿有何啟示?筆者入行近30年......
港樓迎來新時代 「七.一」特區政府換屆,香港踏上回歸祖國二十周年新里程,樓巿亦迎來新時代。零息時代落幕,中國因素抬頭,巿場危機交錯,正是新政府瞻前顧後時候....
新盤「七翻身」 上月受金管局「加辣」及美國加息等因素影響,市場觀望氣氛濃厚,發展商推盤步伐亦放緩,市場欠缺焦點,一手僅錄得逾680 宗成交,見6 個月新低,...
【直播論壇】恐慌過後 樓股新部署|特別嘉賓:郭思治... 疫情陰霾下,股巿波動,二手樓巿反彈,恐慌期已過?機會留給有準備的人,投資置業下步如何部署?今集邀得資深股評人郭思治(郭SIR)及美聯住宅部C...
分享: