有老友不明白，明明大多數專家都說樓市下跌，但突然之間又轉軚，全部都話樓市上升，而樓市又的確上升，究竟是什麼理由？

我說今次樓市上升是有一個黑暗理由，在未講黑暗理由之前，先講一些名正言順令樓市上升的理由。

首先是新香港人的購買力爆發，香港政府在2013年推出BSD，未住滿七年的新香港人如果買樓就要付30%印花稅，這個辣招令到絕大多數的新香港人都不會買樓。但是那些購買力是會積聚，如果不是有疫情，那些購買力應該在早兩年就爆發，但是遇上疫情，那些購買力到今天才爆發出來。

本來，不少新香港人打算在美加澳等地方買物業，但在俄烏衝突之後，見到歐美國家無差別制裁俄羅斯，沒收俄羅斯人財產，不敢在外國買樓，就算在新架坡都唔敢，不如在香港買樓。

如果沒有財爺的九成按揭計劃，我相信千二萬以下住宅單位不會熱賣，樓市亦會受到影響。財爺做了及時雨，九成按揭消耗了不少移民離開的人樓盤，樓市沒有顯著下跌，當購買力出現，樓市立刻調頭回升。

有人認為現在買樓的人是否不用擔心利息要上升。老實說，每一個借了錢買樓的業主都會擔心利息上升，但美聯儲局所說的上限亦只不過是加息2%，比起金管局要求的3%還要低。而且美聯儲局可能出口術，美國加息最傷就是自己，現在美元強勁，代表美國不用加息來維持美元地位，甚至加息是浪費彈藥，大家了解到這個情況就會放膽買樓，但這不是黑暗理由。

我所說的黑暗理由就是二手成交量急升，而二手業主受制於辣招，賣走之後很難再買返，而事實上二手住宅單位賣一個少一個，面對供應減少，當購買力增加，樓價又怎會不上升。