2020年尚餘約一個星期便完結，上回已率先為大家回顧今年交投走勢，講述今年樓市交投呈現「一手跌、二手升」的局面，今回將為大家闡述今年樓價走勢。

回顧今年樓價走勢，明顯較過去兩年的波幅細。18及19年香港樓價受中美貿易戰和社會事件的影響，走勢較為波動。根據「美聯樓價指數」資料顯示，2018年下半年受中美貿易戰影響，期間樓價急挫約1成，但當中美貿易戰緩和，2019年上半年樓價又重拾升軌，期間樓價升幅高逾1成，到2019年下半年中美貿易戰重燃，加上社會事件，樓價由升轉跌，可見該兩年香港樓價波動性較大。

然而回顧今年樓價走勢，中美貿易戰持續，更加上疫情肆虐，但樓價展現極強的「免疫力」，全年呈「窄幅上落」局面。「美聯樓價指數」今年內最高亦不過跌約3.1%，亦曾反彈逾4%，最新報163.56點，年內迄今僅累跌約0.87%。可見在疫情陰霾下，今年樓價表現相對「硬淨」，有別於過去兩年「大上大落」格局。

影響樓市因素非單一化，縱使目前外圍因素仍不明朗、本港第四波疫情未見緩和、失業率亦持續處於高位，但樓價依然窄幅上落，主因是過去一段時間入市以用家及長線投資者為主，炒家絕跡，因此市場的沽售壓力遠較過去為細。

與此同時，無論是一手盤(發展商)或是二手物業(二手業主)的持貨力則較以往為高。再加上全球「放水」救市、低息環境持續、房屋供求仍然失衡及憧憬疫苗面世，都是令到樓市有足夠的「免疫力」抗衡利淡因素的衝擊。