有年輕朋友說，錯信了某位樓市評論員，以為樓價會在疫情以及移民潮下大跌三成。豈料樓價不跌反升，雖然升幅不是很大，但比較優質的單位，已經被賣走，現在留低都是次一級。如果不接受，又不知等到何時才可以買樓。

年輕朋友千萬別怪評論員，要怪就怪自己。某些評論員喜歡作出一些語不驚人死不休預測，對他們來說是沒有成本，萬一預測準確，他便可能揚名立萬；如果不準確，不要緊，等幾個月之後就再預測，總有一次會成功。

一般人會說，沒研究便沒有發言權。但是在投資者來說，沒有準備，便沒有收穫。就算相信評論員所說，疫情以及移民潮令樓價大跌，但如果有做調查，知道香港樓市未受疫情影響。移民潮的確有出現，但賣樓的移民不多，換句話說，評論所說的負面因素並沒有影響樓市，負面訊息變成正面，早就應該準備買樓。

有人說山頂豪宅又創新高，三年前約10萬元呎，現在地產商14萬元呎賣走，為什麼會有人買？就是那些買家知道在中港通關之後，豪宅就算未必大升，但很難買到頂級的優質單位。因此，他們不吝嗇高價買豪宅，如果沒有準備，相信不會有人夠膽買。

恒基以超500億元投得中環地皮，立刻展出項目的發展大計，如果沒有準備，為何會夠膽用高價投地？

老友說我講那些「大孖沙」，他們有咁多同事，當然容易做準備，升斗市民又如何做準備？咁樣又未必，早幾日年宵市場攤位競投，激烈情況近年罕見，投得者雖然用高價投得，但仍然表示不擔心蝕本，因為市場不但回復正常，市民正在報復性消費，但如果仍然用去年的價錢競投，結果當時是 空手而回，唔做好準備，又點會有收穫。