今早去到茶餐廳,老闆問,以文輝道這樣的靚地皮,而且參與投標的地產商個個有頭有面,為何會流標?是不是地產商知道政府進行「明日大嶼」計劃,實在需財,於是進行「今日大鑊」計劃?故參與投標的地產商聯手出低價。
我說老闆想多了,現在買樓的人,如果不鋤價,基本上對不起業主,甚至有一些業主等不及被人鋤價,自己主動劈價,所以近日出現不少低價成交。地產商是頂級生意人,如果在樓價開始下調的時候用高價買地皮,不是今日而是「明日大鑊」。在這個情況下,又怎會不鋤價,而且鋤得很深,令到政府不得不收回地皮?所以,現在買樓的人鋤價是毋須內咎,鋤價是天經地義的事,地產商有板你睇。不過,大家要記著一件事,買家當然可以鋤價,但賣家亦有權不賣,交易不成仁義在,鋤價是一種合法的商業行為,不能為此交惡。地產商與政府官員當然知道,所以政府收回文輝道地皮,地產商又沒有異議,當市況明朗之後,政府又會再招標。