有老友打算為一對兒女置業,問我意見。我問他的兒女能不能等?如果能等,最少等到今年農曆年底,如果不能等,現在買樓也無妨。不過,最緊要大膽還價,因為近日除了有投資者「哂冷式」出貨之外,國內為了準備打貿易戰,不少在香港的窗口公司要班資回朝,大約會有4千至5千個單位要出售,樓價會有很大壓力,不還價對自己不起。如果現在不買,大約在半年之後,隨時可以低15至20%買到現時打算買的單位。
老友半信半疑,他說樓價指數上星期又創新高,根據分析,睇不到有下跌跡象。老實說,指數公司屬於物業代理公司,當然是賣花讚花香,但投資者行動最實際,幾位大投資者已經「哂冷式」出貨,如果知道樓市繼續上升,他們一定不會出貨,現在買樓的人不能不考慮這個因素。
不過凡事都不能夠那麼肯定,如果樓價繼續上升,無人能夠擔保政府不會推出「限購令」,但我認為千萬別推類似措施,否則樓市借勢調整,政府又做了千古罪人。地產商亦知道這一點,所以堅叔在接受電視台訪問時亦警告政府不要推限購令。但是我覺得堅叔這樣做有多少「撩交打」的意味,政府怎會不知道國內班資回朝?新樓空置稅又迫到地產商推售新樓盤,加息在即,樓價亦會順勢向下調整,堅叔請政府別推限購令,樓價下跌的責任就在政府,地產商又可以爭取到主動權,說不定要重推勾地政策,停建停售居屋。所以我認為政府官員在這關鍵時刻最緊要沉得住氣,「娥六招」很快就會發揮效力,現在推限購令,真的是「為山九仞,功虧一簣」。