恒生指數首月累積上升近3000點，踏入2月份走勢回落，於本周二收市大跌1649點，以點數計為史上第二大跌市，截至本周三收市，月內迄今已累跌逾2500點，波動極大。由於股樓關係緊密，港股調整，短期或令部份準買家及業主轉持觀望態度，惟未動搖樓市基調。除非股市再有顯著調整，否則在香港經濟基調良好、息口低企以及「北水」支持下，相信本港樓市表現仍能平穩向好。

股市波動頻繁，樓市相對平穩。雖然恒生指數與樓價往往呈「正相關」的齊上齊落格局，但由於股市流動性較高，加上倍受外圍因素影響，一般而言股市波幅會較樓市為大。

由於本港住宅物業剛性需求持續，住宅物業空置率近年處於4%以下，加上具穩定租金收入及升值能力，因此住宅物業一直獲資金追捧。另一利好因素是，立法會早前已三讀通過換樓退稅期延長至一年，有助重啟換樓鏈，料樓市可平穩而健康發展。

展望粵港澳大灣區發展規劃框架下，將加重本港作為金融中心之角色，加上各項交通基建的配合。屆時將為本港帶來龐大的人流、物流及資金流，對本港樓市亦起支持作用。

樓市方面，新春前二手成交相當活躍，提前出現「小陽春」之際，一手亦表現強勁的承接力，1月份新盤銷售重上逾千伙水平，按月回升。與此同時，發展商持續積極部署推盤。綜合地政總署公布資料顯示，新申請預售樓花同意書的項目單位數目已連續3個月超越千伙水平。以近3個月累計，新申請項目涉及單位超過6,000伙，並帶動1月份累積待批預售樓花單位數目升至逾1.35萬伙水平，創16個月新高。待項目獲批預售樓花同意書後，相信發展商將隨即展開銷售流程，達至「貨如輪轉」的銷售策略，料屆時將再次展現一手購買力強勁的勢頭。