近年移民成為熱門話題，隨著多國宣佈放寬港人移民要求，市場憂慮本港移民成潮，會對樓市帶來影響。筆者認為本港移民成潮與否仍有待觀察，然而香港本身就是「移民城市」！有人選擇離開的同時，亦有人選擇長居於此，在此消彼長下，相信對樓市影響不大。
先說以往香港所出現的移民潮！97年香港回歸中國，90-97年間當時高達41萬人申請良民證移民，但本港的人口數字仍然持續錄得增幅。據統計處資料顯示，香港人口由90年中的570萬人，升至97年中的649萬人，人口增加約79萬人；其後人口持續上升，去年中人口為751萬，較97年中更增加逾百萬人。人口持續增長，對本港住屋帶來需求。
其次，即使部分港人有移民的傾向，亦不排除有人選擇「移民不移居」，他們取得海外居留身份後，仍繼續以本港作為工作或者生活的地方，變相沒有沽走手上持有物業的打算，這種情況對樓市沒有影響。雖然亦有一些港人選擇移民而減價沽樓，令市場出現「移民盤」，但相信此類單位數量不多，故對樓市影響有限。
此外，市場早前所擔心的走資情況亦沒有出現。據金融管理局資料顯示，銀行體系結餘持續上升，由去年4月中旬逾540億元，急升至目前逾4,500億元；此外，截至去年11月止，本港存款數字已多達14.6萬億元，去年首11個月累升約6.3%，反映市場資金持續流入香港，而非走資令資金流出。
更為重要的是，香港作為國際金融中心的地位並未受到連串事件有所動搖，中概股持續回流香港上市，香港就業的機會仍較外國為佳；除此之外，在資金充裕、低息環境、住屋供求失衡的情況下，本港樓市交投仍然受惠。
