今年首季受到新型肺炎肆虐，經濟、股市受創，樓市亦未能獨善其身。不過隨著疫情緩和，相信樓市前景將轉趨樂觀，積壓購買力將一觸即發，料次季一二手交投反彈。

樓市前景預期向好，主要因多個利好因素帶動。首先，美國聯儲局「無限QE」，令環球資金氾濫，息率維持低水平，相信有助穩定樓市。第二，本港疫情持續改善，市場憧憬疫情漸漸緩和，準買家入市意欲趨升。第三是積壓多時的購買力，將隨疫情穩定後陸續釋放。

事實上，市場積壓不少購買力。回顧17年至19年上半年，平均每月售出新盤約1,510伙，平均每月二手註冊約3,730宗；反觀由19年下半年至今年4月，平均每月新盤銷售及二手註冊量分別僅1,030伙及2,970宗。換言之，過去10個月，平均每個月一手及二手被積壓的需求分別有約480個及760個，以10個月合計分別約有4,800個及7,600個。連同每月基本新盤購買力平均1,030個及二手購買力平均2,970個計算，一手市場及二手市場合共分別有約5,800個新盤購買力及逾10,000個二手購買力有待爆發。

積壓購買力出台，將令交投反彈。一手市場方面，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，5月首12日新盤銷售合共錄近550伙，已佔4月全月近800伙近7成。隨著發展商加快推盤部署，據本行資料顯示，5、6月有機會推出市場的全新供應涉逾6,000伙，估計5月全月新盤銷售將按月大增近9成至1,500伙，而次季新盤銷售更有望由今年首季的2,419伙，大增約65%至4,000伙，將創3季新高。

至於二手方面，近期二手成交已見明顯回升。綜合本行資料，35個大型屋苑成交量已連續3星期超越百宗水平。樓市氣氛好轉，逾萬個二手積壓購買力將爆發，反映5月份市況的6月二手住宅註冊量預料有望攀升至4,000宗水平，而次季二手住宅註冊量估計將超越1.1萬宗水平，有望創1年新高。至於樓價方面，觀乎近期有買家追價入市，樓價短期相信會有所回升，全年樓價將呈「U型」發展，維持全年樓價料升5%的預測。