積壓需求釋放 帶動住宅成交上升

上半年即將完結,上半年樓市表現甚佳。雖然過去3年經歷中美貿易戰、社會運動及疫情肆虐前所未有的衝擊,樓價僅窄幅上落(見圖一)。而最新美聯樓價指數報173.04點,本年迄今樓價已累升約5.85%,較2019年歷史紀錄高位176.88點只相距約2.17%,隨著本港疫情緩和,經濟表現逐步向好,預期樓價可望短期內破頂。

物業市場向來有買有賣,有人辭官歸故里的同時,亦有人連夜趕科場。雖然今年樓價持續反覆向上,但物業依然有價有市,二手交投升幅尤其凌厲。綜合土地註冊處資料(因註冊數據滯後,以今年2月至估計7月的二手住宅註冊量反映),估計上半年二手住宅成交量將錄得33,700宗,不單較去年下半年約24,196宗上升近4成外,並且以每半年計算,更創出8年半新高(見圖二)。

在疫情的影響下,二手交投升勢強勁,估計與過去積壓的購買力釋放出來有關。過去3年因中美貿易戰、社會運動及疫情肆虐,需求受到影響,平均每年僅錄逾4.3萬宗二手成交(以每年2月至翌年1月二手住宅註冊量反映),較2008年至2017年的10年平均每年錄逾6.6萬宗二手成交大跌近3成半。今年雖然在疫情陰霾下,但隨著疫苗接種,加上疫情有改善,帶動過往積壓的需求,逐步於今年釋放出來,推動二手價量齊升。

至於新盤市場方面,今年上半年交投同樣暢旺。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,估計今年上半年新盤銷售量將錄得8,700伙,較去年下半年錄得的7,772伙及去年上半年的6,677伙分別上升約12%及約3成,以半年計創出2019年上半年後的2年新高(見圖三)。

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