上星期長沙灣出現地王，樓價又創新高，有老友說我這個大淡友應該收口，再問我有何話說？其實，樓價升到大家都負擔不起亦有好處，最低限度我們做到了習主席的要求，樓是用來住，不是用來炒，試問現正以高價買樓的人，他們千萬別望有下手買家，如果是用來炒的話，可能要等三五七年才有機會將今天買入的物業賣走，如果是自住的話就沒有問題，結果符合習主席的要求，我相信一定會受到中央政府嘉許。

以長沙灣地王的地價，如果地產商的要求是薄利，大概要賣每呎三萬元，如果是合理利潤，就要賣到三萬五。以這個呎價，新樓是沒有問題，但買家就很難找到接手的人，而地王出現之後，其他地產商及私人業主紛紛提價，其實是他們現在的要價也賣不出，提價出售只不過是自欺欺人。

不過，總有一些單位會被賣走，買家應該全部都是自用，成交量雖然非常之少，但樓價就會創新高，令到打算賣樓的人不會以低於市價賣樓。如此推算，樓價只會無止境上升，根本不會下跌，甚至連調整也不會，如果長期發生這種情況，就會令到持有物業的人失去警覺性，有朝一日，當影響樓市的負面因素出現，我恐怕有部份業主無論在實力上，或者心理質素上都不能夠應付突變，樓市就會有急跌危機，這就是金管局遲遲不願意放寬逆週期措施理由。

我是絕對同意金管局做法，因為他們的目的是替有實力的人保存實力，當樓市下跌，或者是由那些人減慢樓市下跌速度。有人會用白武士來形容那些人，但我認為不是，那些人根本是炒家，現在不適合炒樓，唯有偃旗息鼓，當樓價下跌，當政府減辣，金管局放寬逆週期措施，即是鼓勵炒家出動，炒家就會勉為其難重出江湖，到那時候，大家才知道誰是贏家。那些買樓自住的人並没有輸，但在各方鼓勵之下揹了一身重債，到那時候，利息可能會比現在高3至5%，長期供款，對身心都會做成壓力，現在就算買樓自住的人必須要考慮這個因素。