踏入5月份，股市開局失利，首個交易日急挫逾千點，敲響「五窮月」警鐘。股市向來有「五窮」之說，即是每年到5月份股市均會出現下跌。觀乎過去10年(2010至2019年)恒指5月份按月變化，期間曾出現8次下跌，而上升的次數只有2次，因此港股「五窮月」的說法是有跡可尋的。

股市與樓市向來息息相關，樓市有否與「五窮」之說扯上關係，本欄將從住宅物業市場的交投及樓價表現方面解說。

過去10年住宅市場交投表現方面，5月份成交量 (因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此每月成交量由下一個月註冊個案反映，故每年5月份住宅成交量由該年6月份註冊量反映)，較4月份成交量(以5月份註冊量反映)按月上升的次數有6次，而交投下跌的次數只有4次。

而樓價方面，根據「美聯樓價指數」顯示，過去10年二手樓價5月份按月變化，期間曾出現9次上升，而下跌的情況僅1次，與同期恒指的格局截然不同。由此可見，樓市過去10年無論「量」抑或「價」，看似與「五窮」的關係不大。

至於今年5月份，隨著疫情緩和，積聚購買力釋放，樓市開局不俗。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，5月首5天新盤銷售合共錄逾200伙，較4月同期約50宗大增逾3倍，反映近期新盤交投步伐明顯加快。二手交投亦見回暖，綜合本行資料，35個大型屋苑交投於過去一周(4月27日至5月3日)進一步攀升至160宗，連升4個星期外，更創逾7年新高。

近日政府放寬限聚令，對市場釋出正面訊息，將利好物業交投，預期發展商將加快推盤步伐，市場有不少全新盤蠢蠢欲動，部署短期內推售，估計5月份新盤銷售可攀升至約1,500宗水平；而隨著市況好轉，二手交投亦有望上升至約4千宗水平。