我不時被人問樓市幾時會下跌？老實說，我沒有預測未來的能力，所以沒有一個準確時間，但如果有一些情況出現，樓市就會出現下行風險，這就是「負回報」，即是租金收入抵銷不到利息支出，所以現在有人開始擔心加息，因為加息開始，負回報就會出現，樓價就會下調。雖然有不少人表示倘若加息，就會將成本轉嫁到租客，我不敢抹殺這個可能性，但如果成本一定可以轉嫁到消費者，做生意就不會蝕本。事實上做生意蝕本的人多如牛毛，我認為這個假設很難成立，當利息上升，經濟環境亦會轉壞，租客反而傾向要業主減租，當這個情況出現，樓價就會下跌。

有人問幾時會加息？我亦不能回答，在正常情况下，香港早已加息，但香港實在有太多外資存款，如果加息，苦了香港業主，受惠的是一班外國投資者。因此，香港銀行遲遲不肯加息，我們實在要多謝放存款在香港的外資企業，亦要多謝銀行的堅持，令到我們可以享受如此低息。但是享受還享受，大家千萬別掉以輕心，當加息週期開始，將會是快而狠，負回報出現，樓市就會下跌。我相信低息環境已經去到尾聲，如果能夠接受負回報，現在入市也無妨，否則不如等加息週期開始之後，隔一段時間再考慮。