市場上雖然有少數評論員以各種無稽理由說樓市會下跌，大多數評論認為樓市會繼續上升。我雖然與那些樂觀評論員站在同一陣線，但「人無遠慮，必有近憂」。有老友問，長遠樓市雖然上升，但短期內有沒有一些因素可以令樓市下跌？我認為是有的，而且是近在咫尺，就是通脹上升，樓市就會下跌。

老友不明白，既然是通脹，即是全部貨品都上升，為什麼樓市會下跌？老實說，如果所有人都是全現金買樓，通脹升，樓市的確一樣上升。但是很可惜，大部分買樓的人都借落一大筆債，通脹升，利息也會上升，業主持貨的成本增加，樓價就會下跌。不過，美國財長耶倫以及美聯儲局主席鮑威爾都話通脹是暫時性，所以短期內沒有加息必要。

又抵兩位老人家「牙擦」，7月份通脹放緩，老友說兩位大師有料即是有料，試問誰人能夠料到在疫情下兼特朗普無端端開徵關稅，美國出現的高通脹竟然回落？可以暫時不用加息，不但美國政府，甚至連香港的業主都鬆了一口氣。老實說，如果香港加息1%，樓價有可能跌10%。不是講笑，千萬別說加區區1％利息對樓價沒有影響。

 老友可能不知道，兩位老人家並不是有什麼通天技能，而是知道一個理論，就是高通脹是疫情後的條件反射。無論在美國抑或香港，在疫情熾熱的時候，大家都被那些限聚令縛死，想消費都不能。商人為了多做生意，自動將一些商品或者消費品降價，但是當疫情緩和，市民的消費意欲高漲，商人自不然會將各項商品以及消費品的價錢提高，從而出現不合理高通脹。當大家的消費亢奮過去，就不會盲目消費，商人就算不降價都不會加價。在這情況下，通脹自然緩和。說兩位老人家有料，不如說他們洞悉世情，好似「孔明借東風」，只不過是孔明熟悉天文地理，難道真係借東風嗎？