一向以來,有傳言指銀行是「好天遮」,天朗氣清就借把遮俾你用,一落雨就會立刻收起。其實,銀行不但是好天遮,而且是「春江鴨」,春江水暖鴨先知,就會早些落水覓食,但春江水冷又如何?很簡單,鴨子會上水休息生蛋去了,那些仍然在春江覓食的動物,不但要忍受水溫下降的苦處,而且收獲與付出不成正比。所以,醒目的動物就會跟著春江鴨搵食。
現實是銀行對於樓宇估價,一向都非常進取,經常都高過成交價,令到買到樓的人非常開心。事實上,樓價亦穩步上升,所以說銀行是春江鴨絕對沒有錯。但到了最近,銀行的估價大幅回落,並且低於成交價,有不少人不明白銀行態度轉變的原因。其實銀行的按揭貸款成數借得很低,就算估高一些也沒有關係,當銀行感覺到樓價太高,已經脫離了大多數市民負擔能力,再將樓價高估,無疑是替熾然樓市火上加油,既然知道大家以銀行估價作為參考資料,倒不如再做一次春江鴨。不過,今次是告訴大家春江水已冷,上不上岸大家自行決定,到他日真的要收遮時,就別說銀行是好天遮。