地政總署剛公佈本年最矚目的鄰近西鐵南昌站的長沙灣臨海住宅地皮的招標結果，由信置、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組的財團，以逾172億元投得。是次招標吸引共11個發展商或財團入標，在激烈競爭之下，中標價成功打破今年2月鴨脷洲地皮以逾168億元投得的紀錄，成新晉住宅地王。

回顧2017年至今已公布招標結果的16幅政府官地，包括在9幅住宅地皮中，共有5幅由內地發展商全資投得，亦有2幅由涉及內地發展商的財團投得，而剛公布招標結果的長沙灣住宅地王亦正正有內地發展商的參與，合作跟本地發展商投得。事實上，近年中資發展商積極參與香港地產市場，已由過往的小試牛刀躍升至今天舉足輕重的地位。

受惠於地王效應的刺激，今年不少新盤大開紅盤，首10個月一手私樓註冊金額已超越2,000億元，創有紀錄以來的新高。新盤熱賣之際，本地發展商亦已另辟蹊徑補充土地儲備，加快旗下改劃作住宅用途地皮的補地價。從本財年的私人發展/重建項目所提供的一手潛在供應數目可見，該類型供應由近5年財年平均每年約2,900伙攀升至本財年迄今約1.3萬伙的新高，反映出本地發展商補充土儲決心。綜合市場資料，估算本財年迄今的政府地價收入(包括賣地及各項補地價收入)已涉及逾1,200億元，考慮到本財年尚有優質市區地皮待招標出售，以及大額補地價個案接踵而來，地價收入勢將超越上年度的1,280億元，續創新高，足證中港發展商齊看好本港樓市。

由於土儲得以補充，加上一手潛在供應仍然高企，料發展商將繼續採取貼市價及「貨如輪轉」的銷售策略。另一方面，基於本財年補地價項目供應的大幅增加，私人房屋土地供應已逾2萬伙，超越全年目標。加上政府為維持一手私人供應的長遠穩定，本年度餘下時間已適度減少賣地及推出港鐵項目，因此預測地價將平穩向上，續為樓價提供持續而穩健的支持。適逢長沙灣住宅用地剛刷新住宅地王紀錄，相信可為後市創造良好的交投氣氛。