回顧樓市首季表現，一手市場開局誠然不俗，即使1月份缺乏逾千伙大型新盤推售，單月一手銷售量仍按月升近3成。其後因農曆新年節日因素，推盤步伐減慢。不過踏入3月份，全新大型新盤接棒登場，積聚多時的市場購買力迅即被吸引，蜂擁而出，新盤項目「紅盤高開」，短短半月火速售出單位總數近9成伙數，可見一手熾熱盛況，3月份一手銷售量已突破2千伙關口，創1年新高。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料顯示，截稿前首季一手銷售錄逾3,600伙，已高於去年第四季全季水平。當中，將軍澳區內全新新盤及貨尾共錄逾1,500伙銷售，佔比高逾4成，成為新盤銷售最多的地區。

二手市場方面，延長換樓退稅期可讓「先買後賣」的換樓客有更多時間入市，紓緩換樓的心理壓力，從而提升他們的入市信心，有助二手流轉，預計首季二手住宅成交量(以今年2月至估計4月註冊個案反映)最終錄逾1.2萬宗，與同樣受濃厚的農曆新年氣氛影響的去年首季(以17年2月至4月註冊個案反映)相比，料仍錄得升幅。

二手樓價方面，在盤源短缺，業主惜售下，高價成交應運而生，支持樓價持續向上。根據「美聯樓價指數」顯示，首季至今二手平均實用呎價已累升約4.6%，並為近3年升幅最高的首季，且較去年第四季全季約3.6%升幅多出1個百分點。

至於首季(即財政年度第四季)賣地方面，全季共有2幅住宅用地招標，分別位於啟德和青衣，合共可供興建約1,600個單位。當中以啟德地最為矚目，地皮將於本月底招標，規模不但龐大，估計可建樓面面積逾140萬平方呎；而且地理位置優越，鄰近未來港鐵啟德站；相信將成為兵家必爭之地，地皮估值高近200億元，可望打破成交價逾172億元的長沙灣興華街西項目地王，問鼎住宅新地王寶座。至於次季樓市表現，且待下星期再作剖析。