談起五一黃金周，自然與內地訪客扯上關係。據入境處統計顯示，剛過去的五一黃金周(4月29日至5月1日)訪港內地旅客合共有接近60萬人次，較去年五一黃金周約49萬人次上升逾2成，並創出近6年同期新高。

內地訪港旅客數目上升，對本港零售市道帶來正面作用；雖然近年內地訪港旅客消費模式有所轉變，不過對本港零售市道仍是舉足輕重的支持；再加上近年本港經濟向好，本地消費力不俗下，香港零售市道增長勢頭強勁，零售業銷貨額已連升13個月，今年首季零售業銷貨額合共錄近1,300億元，按年同期增加近1成半。估計在五一黃金周效應下，料將延續良好勢頭。

此外，隨著高鐵及港珠澳大橋通車，將更便利中港兩地交流，同時亦會帶動內地人士來港旅遊，有利香港零售業及旅遊業。事實上，香港有不少從事零售及旅遊業的人士，據資料顯示，去年第四季從事零售、住宿及膳食服務的就業人數達63萬人，佔整體就業人數逾16%。零售業及旅遊業的興衰，將影響一眾從事零售、住宿及膳食服務人士的收入，從而影響他們的置業能力及需求，甚至影響樓市走勢。

另一邊廂，踏入5月份，一手新盤戰揭開序幕。市場「餓盤」多時，即將登場的屯門區全新新盤旋即成為市場焦點，該項目收票如火如荼，並錄得不俗的超額認購，將於本星期六(5月12日)作首輪推售，相信屆時將大收旺場。

回顧首4個月一手銷售情況，則較去年同期明顯放緩。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，今年首4個月新盤銷售量按年下跌近4成，箇中原因是今年首4個月獲批預售樓花單位按年大跌近6成，以致影響全新新盤應市情況。

值得留意的是，同期發展商積極申請樓花預售，今年首4個月新申請預售樓花單位按年急增近5成，在預售樓花申請單位「入多過出」下，令累積待批預售樓花單位攀升至近1.5萬伙的水平，並創自2013年5月後的近5年新高。相信隨著這些待批預售樓花單位獲批並推售，積聚的一手購買力將逐步釋放出來。

除了本地購買力支持樓市外，外來住屋需求亦是推動力之一。政府日前公佈推出「科技人才入境計劃」，為期三年，首個運作年度輸入最多1,000名科技人才，以配合推動創新及科技發展。這些人才對住屋亦有需求，故預期措施將為樓市帶來契機，尤其有利於科學園及數碼港創新科技區一帶。