老友問為何香港的甲廈、豪宅，由外國資金持有的不多，是否不睇好香港房地產？我說絕對不是，只不過是香港有運。在2003年，香港的房屋價格比高峰時下跌大約七成，銀行亦有不少銀主貨，理論上作為一個物業投資者應該趁低吸納，但是可惜不少香港業主或者投資省早已淪為負資產者，能夠守住自己擁有的物業已經是成功，面對優質靚盤亦有心無力。外國資金可以擇肥而噬，不少優質商廈以及豪宅都落入外國資金手中。
老友不明白，外國基金與私人持有有什麼分別。老實說，分別的確很大，外國基金在2003年用低價入市，但基金持有物業多數設有一個期限或者升幅，長則十年八載，短則三年，或者到達一個大家都同意升幅。基金是會將物業出售，基金經理除了每年收取手續費之外，更加可以分紅，所以，他們是很積極出售有可觀盈利的物業。在2003年所買的物業，亦不用等太久就達到基金的要求，在2006年已經有不少優質物業升幅超過一倍，此時不買更待何時？我們亦買入不少由基金擁有的物業，今日當然說我們眼光獨到，但當時被人「笑到面黃」，說我們高價和基金接火棒。
由於香港物業價格在這十幾年一直處於上升軌跡，外資離開之後就很難重臨香港。但是當外資準備重臨香港時，就會出現一個很奇怪現象，就是所有測量師行不約而同都會預測樓市下跌，希望有一些香港業主會減價出售他們的物業，令外資可以趁低吸納。所以，當測量師行一致預測樓市會下跌的時候，反而是一個有利樓市的訊號。
