近年政府積極推地增加供應，漸見成效。根據運房局最新數據，截至去年第四季，未來3至4年私人住宅一手市場潛在新供應單位數目（包括建築中仍未售出單位數目、已落成仍未售出單位數目及已批出土地可隨時動工項目的單位數量）仍維持9.7萬伙高位，當中建築中仍未售出單位數目為6.1萬伙，按季增加約7.0%；已落成仍未售出單位數目則連續兩季維持9,000伙；而已批出土地可隨時動工項目的單位數目為2.7萬伙，按季則下跌約12.9%，相信與去年第四季施工量按季急升逾8.6倍有關。

綜觀過去4年(2014年至2017年)施工量，平均每年達1.85萬伙，比起前4年(2010年至2013年)平均約1.41萬伙高逾3成，可見近年施工步伐明顯加快。落成量更罕有地出現「超標」的情況，去年全年數字為1.78萬伙，不但創13年新高，更超出政府全年預測17,122伙約4%，突顯政府增加供應的決心強勁。

未來一手供應充裕，而今年樓市開局良好，發展商推盤意欲顯然增加；與此同時，經濟基調穩健，樓股暢旺，提升用家入市的信心，市場承接力不俗。回顧1月份一手銷售表現，縱多盤齊發，但仍有部分全新新盤錄得即日沽清的佳績，而1月新盤銷售重上逾1,000伙水平。相信在住屋需求依然殷切的大前提下，預料今年一手私樓註冊量有望衝上2萬宗水平，將創14年新高。

一手暢旺，二手更提早出現小陽春。傳統的「二手小陽春」多半需待農曆新年後才會出現，惟今年提早於春節前降臨。據本行數據顯示，35屋苑於過去一周(1月22至28日)錄122宗買賣，比起前一周(1月15日至21日)78宗急升逾5成，創自16年7月中下旬後約一年半新高。若以過去四星期合計，35屋苑共錄369宗成交，比起前四星期合計的312宗上升近2成，反映今年新春前二手成交相當活躍。

換樓退稅期延長，牽引更多市場購買力出台，加速用家投入二手市場。去年第四季二手住宅成交量已連續每月站穩4,000宗以上水平，預計2018年1月亦可突破同樣水平，即於農曆新年前連續4個月每月二手交投均錄得超4,000宗，此情況將為7年來首見。