要數有靚景、有配套的私人屋苑，位於馬鞍山的雲海一期相信一定榜上有名。雲海臨海而建，面向吐露港，坐擁海天一色的遼闊景致，提供私隱度高、低密度的優質海景單位。
雲海位於耀沙路 9 號，是新鴻基負責的大型住宅項目，分兩期發展，而雲海一期為 2019 年 1 月落成的分層住宅屋苑。一期由 7 座中低座大樓組成，並以扇型環繞項目會所，合共提供 353 個單位。單位間隔實用及多元化，整體面積為 363 至1,354 呎，設有多種戶型供不同需要的住戶選擇。
另一矚目焦點，非無遮擋吐露港海景莫屬。項目三面環海，毗鄰海星灣、渡頭灣，就算向南一樣望到八仙嶺翠綠山景，令人心曠神怡。由於臨海關係，當然不乏滑浪、划艇等水上活動。
想體驗舒適寫意的品味生活？旁邊的白石哥爾夫球練習場也是一個不錯選擇，步行約 5 分鐘便可到達，鄰近還有白石燒烤場和馬鞍山郊野公園，喜歡 BBQ 和行山的住客絕對不容錯過。
住在馬鞍山，工餘時間亦可以去海濱長廊散步吹海風，或者沿海跑步，放鬆一下。如果想去郊外野餐，親親大自然，由雲海步行至馬鞍山公園大約 15 分鐘，設施包括大草地、歷奇迷宮，讓小朋友盡情放電。另外，距離馬鞍山人氣最旺的市中心亦只是一站之隔，日常購物、假日消閒隨心所欲，衣食住行一應俱全。港鐵站基座的交通交匯處，亦設有多條巴士及小巴線，往返藍田、葵涌及港島各區。
雲海一期屬於小學校網89區，附近有保良局莊啟程小學、馬鞍山循道衛理小學、保良局雨川小學。國際學校選擇同樣豐富，包括沙田學院、香港墨爾文國際學校等。至於中學就屬於沙田區，其中沙田蘇浙公學、沙田崇真中學及聖羅撒書院都是傳統沙田區名校。值得一提的是，區内還有皇牌直資學府香港李寶椿聯合世界書院，為來自超過 60 個不同國籍的學生提供兩年制中學預科 IB 課程，在學界聲譽絕對是赫赫有名。