「美聯樓價指數」按周跌1.1% 連跌24周 本年迄今跌逾12% 重返5年前水平 「美聯信心指數」創逾3年以來的第3低

差估署今日公布10月份私人住宅售價指數,按月跌約2.4%,而今年首10個月跌約10.5%。由於差估署樓價指數屬滯後數據,而踏入11月份,樓價進一步下挫,「美聯樓價指數」11月按月跌3.42%,創4年來最大的單月跌幅,可見樓價不單跌勢未止,跌幅更有擴大趨勢,預期差估署樓價指數將於未來公布數字反映出來。至於「美聯樓價指數」最新報150.44點,按周跌1.1%,連跌24星期,而本年迄今跌約12.34%,並重返至17年7月中(即5年前)水平(見圖一)。

 

若按3區劃分,3區樓價連續18周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報161.8點,按周跌0.99%;較四星期前則下挫4.04%,而該區本年迄今樓價跌12.15%;「美聯九龍樓價指數」最新報151.64點,按周跌1.33%;較四星期前相比則跌3.65%,而該區本年迄今樓價累跌12.85%;「美聯新界樓價指數」最新報139.76點,按周跌0.96%;較四星期前亦跌3.01%,該區樓價本年迄今跌12.02%(見表)。

「美聯信心指數」創逾3年以來的第3

另一方面,「美聯信心指數」最新報31.3點,按周回升10.6%。減價盤減少,導致信心指數有所回升。然而,雖然指數重上30點以上水平,但仍創逾3年以來的第3低(見圖二)。目前樓市觀望氣氛仍然濃厚,有需要急放盤業主減價求售,由於信心指數持續低於平均值(屬樓價好淡分界綫),預期樓價跌勢持續。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、葵涌/青衣、九龍灣。

 

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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