料第三季一手私樓註冊量比率超越3成 自2020年第四季首次

第三季市場焦點焦中一手市場,一手私樓註冊量比率顯著上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,第三季迄今(截至8月22日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6,438宗,當中一手私樓註冊量錄1,803宗,即佔約28%,連升兩季(見圖)。

回顧今年一手市場,年初受第五波疫情爆發打擊,社交距離收緊,發展商一度未有推出新盤,首季一手交投大減,導致一手私樓註冊量佔比跌至僅約16.1%的低水平,即意味著每100宗住宅註冊宗數(不包括一手公營房屋)中,只有約16宗為新盤個案;及後次季疫情緩和,發展商重拾推盤,第二季一手私樓註冊量佔比得以回升至約2成水平(見圖)。

 

踏入第三季,樓市焦點進一步集中一手市場,帶動本季迄今一手比率升至約28%。由於本季屯門及粉嶺兩個新盤以低市價發售,搶佔市場焦點,但因註冊個案屬滯後數據,故此近期新盤熱賣並搶二手購買力的市況並未全面反映出來。按此推算,第三季全季一手私樓註冊量比率有機會超越3成,屆時將自2020年第四季後重上該水平(見圖)。

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