美聯物業杏花邨及藍灣半島首席助理聯席董事李聖智(Michael Lee)表示，杏花邨自成一國，交通方便，故受到不少外區客鍾情，該行剛協助一名外區換樓客購入一個614實呎戶成交，2002年貨轉手升值近3.5倍。
李聖智指出，剛成交的杏花邨為34座高層01室，實用面積614呎，建築面積約722呎，為三房兩廳間格，向東北，望內園景，以965萬元獲承接，折合實用呎價約為15,717元，建築呎價約13,366元。買家為外區用家，由於單位間隔四正實用，樓價亦合符預算，故斥資入市作換樓。
原業主於2002年11月以約215萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約750萬元，物業升值約349%。