上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」
阿搜：「巿場選擇多了，首期爭少少的買家，新樓揀唔啱，可以回流二手市場搵樓。」
上車新手：「到底買新盤定係二手樓好？」
新按保計劃提高二手樓優惠
以往只要物業超過600萬元，便不能申請按保，以承造6成以上按揭。不過，近年新樓發展商都會為買家承造6成以上按揭，因應樓盤情況，可能提供7成至9成按揭，同時申請難度較低，可豁免壓測，甚至被形容為「呼吸Plan」，只要申請人有呼吸都可以獲批，由於所需首期較少，令不少購買力都流向新樓。不過，有關利率較市場為高，利率可高達5至6厘。
二手樓高成數利率較低
近期政府推出新按揭計劃，600萬至1,000萬樓可透過按保做高成數按揭，提高了二手樓的優勢。新按保下，借款可以達樓價8至9成，與一手樓高成數按揭相近，按揭利率為市場利率，現時一般大銀行的按揭利率為2.625%，較發展商的貸款利率為低。不過，買家在申請按保時，需繳要交保費，視乎貸款年期，浮息按揭下，保費介乎額外加借的貸款額之1.32%至5%。
以700萬物業為例，借款9成，選擇浮息按揭，還款期為30年，如選擇一次付清保險費，保費為700萬的3成，即210萬元之5%，即10.5萬元。不過，申請人可向銀行加借保費，之後每月還款。
新按保只限現樓按揭
不過，買樓人士要留意，如果買新樓樓花時，使用即供並不能用新按保計劃，因為新保計劃只限現樓按揭。而根據按證發言人指，「一般而言，樓盤於發出入伙紙及滿意紙後，買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契，便合乎已落成物業的定義」，意味一手樓按揭若是行建築期付款，有機會適用於新按保。
不過，發展商一般會為即供付款的業主提供樓價折扣優惠，樓價較建築期付款為低。買家若想用較多折扣的即供付款，由於樓宇仍未落成，便不能用按保申請高成數按揭。
二手樓選擇多元化
另外，二手樓的數量遠多於一手樓，尤其是在港島，而新樓最多供應會是新界西。地區選擇上，二手樓多於一手樓，另外，二手買家可因應置業預算及巿場氣氛，透過專業物業代理，與業主進行議價，有機會撈得「低巿價」筍盤。因此放寬按保，可以令到想在市區置業的買家，以較低首期在市區買入二手物業。
其他考慮因素
新盤與二手樓有眾多不同特徵，以下是有關一手樓花與二手樓不同因素的比較表。其實新盤與二樓各具優勢，有時候發展商開價較保守時，與同區二手樓呎價相約，便會吸引較多人去買新盤。
