本港自僱人士數已達20多萬,任職婚禮攝影師的Derek也是其中之一,他看中沙田第一城一個570萬的300多呎單位,希望盡快上車為明年結婚做準備。但Derek目前手上的現金只有260萬,必須承造按揭才能買下這個單位。他雖然每月收入約有3萬多元,但因為是自僱人士所以收入不穩定,擔心承造按揭出現困難。知道Derek的顧慮後,按揭專家提出了3個可以幫Derek上車的建議。
準備充足文件
專家:自僱人士就是自己經營生意,需要準備(1)商業登記證、(2)公司註冊證、公司章程及簡介(適用於有限公司)、(3)稅單(最近兩年)、(4)最近的財務報表、(5)公司最近6個月的銀行戶口紀錄、(6)個人最近6個月的銀行戶口紀錄(適用於「按揭保險計劃」貸款)、(7)執業證書(適用於專業人士),便可以向銀行證明自己的公司財政健全,具備供樓的能力。
避開高成數按揭
專家:若想承造6成以上的高成數按揭,對自僱人士來說難度大增。按證公司需要審核大量入息證明如公司利得稅單及強積金紀錄,以確保公司的盈利能夠通過壓力測試,由於審批時間長又非常嚴格,最好盡量避免。根據Derek手上現金及樓價,每月入息多於3萬元,可承造5成半按揭,毋須挑戰高成數按揭。自僱人士置業前可使用按揭計算機自行計數,預算上車開支。