朋友：「放寬按揭成數，可以買大少少嘅單位，唔一定要局住揀納米樓」
阿搜：「如果個個都好似你咁諗，短期細單位需求可能會減少…」
新按揭計劃 儲首期時間大減
以往做9成按揭只限400萬以下物業，首期只需要40萬元，但在二手市場買到的400萬元以下物業選擇少之有少。因此發展商為幫助首期不足買家上車，推出不少Studio迷你戶，lump sum銀碼普遍較低，該類物業有機會呎價超過2萬一呎，但總面積百餘200呎，售價有機會仍低於400萬元，仍可承9成按揭，吸引上車或投資者入巿，一手納米樓「有供有求」﹗
在買家的角度，一對夫婦月入共6萬元，現時有60萬元現金，並計劃每月儲2萬元，一年共24萬元。按舊按揭計劃，該買家的現金可能只勉強支付一個約400萬元物業所需要的首期連雜費。而400萬元物業在二手巿場選擇甚少，如果想買大一點，價碼可能要600萬元，做8成按揭下，首期連同雜費約需要144萬現金，即需要額外多84萬元儲備，以每年儲24萬計，該夫婦儲蓄年期需要加多3.5年。由於當中年期並不短，屆時樓價倘再上升，600萬樓選擇又更少了，怕儲蓄追不上樓價升幅，因此可能會先選擇買入納米樓。
不過，在新按揭計劃下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，同樣是600萬元物業，做9成按揭下，首期連同雜費約需要85萬現金，即額外25萬元，以每年儲24萬計，約一年就足夠。儲蓄時間大幅減少下，可能會有不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位，納米樓需求仍會有，但將會減少，預料400呎物業需求增加，因為該類單位起碼有獨立睡房，居住條件相對理想。
重建換樓鏈 增加600-800萬單位需求
放寬按揭另一個影響是重建「換樓鏈」，由於過往按保只做到600萬元或以下物業，想買層大一點400至500呎物業，很多時相關價格已升超過600萬元，無法透過按保申請高成數按揭。
假設業主以往以8成按揭買入500萬元物業，現時以600萬元物業賣出，減去貸款餘額，約有250萬元現金。在舊按揭計劃下，再買入一間面積大一點的700萬元二手物業，只可做6成按揭，首期要280萬元，還不計其他支出，導致換樓首期不足，惟有暫時居住在原有單位，最終造成細單位需求不斷增加，而二手細單位放盤寥寥可數，造成「有入無出」之現象。
600萬至1,000萬元單位需求增
不過，在新按保計劃下，700萬元物業可以做9成按揭，首期70萬元，連同其他印花稅，律師費及經紀佣金，合共需要約104萬元，首期大減。即使買家不想供樓負擔太重，減至8成按揭，首期連其他洗費約174萬元，對於上述例子，有250萬元現金是可以應付。
因此，二手細單位的供應可能會因換樓客增加而上升，同時600萬至1000萬的大單位需求亦會上升。