新一波疫情爆發，住宅交投再受影響，近月無論一手抑或二手成交量均有所放慢。事實上，今年樓市在疫情的陰霾下，整體物業(包括住宅及非住宅)交投表現未及去年，唯獨二手住宅市場卻與去年相若。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月二手住宅註冊量共錄26,794宗，比起去年同期僅微跌約0.1%；究其原因，受邊類物業交投「疫」市上升的帶動?

逾600萬至1,000萬元二手註冊量「疫」市上升

若將今年首7個月二手住宅註冊量按不同金額劃分，不難發現當中逾600萬至1,000萬元明顯跑贏大市。據資料顯示，今年首7個月各類金額的二手住宅註冊量與去年同期比較，不同金額的註冊宗數均按年下跌，唯獨逾600萬元至1,000萬元二手註冊量逆市上升，期間相關金額個案錄11,081宗，較去年同期升約36%；反觀，逾2,000萬元按年跌約27.5%；逾1,000萬至2,000萬元跌約16.8%；而600萬元或以下亦跌約14.7%(見圖一)。

逾600萬至1,000萬元二手註冊表現突出，箇中原因是政府於去年10月的《施政報告》中放寬按揭保險成數，協助市民置業有關。首置人士購買800萬元或以下單位時，可申請最高九成按揭，逾800萬元至1,000萬元單位可申請最高八成按揭。放寬按保不單令首期有限的首次置業人士選擇增加，而且亦降低換樓難度，釋放上車及換樓需求。由於是次放寬按揭保險措施只適用於已落成住宅物業(即現樓)，因此逾600萬至1,000萬元二手住宅物業尤其受惠，宗數亦得以「疫」市上升。

至於邊區最多逾600萬至1,000萬元二手註冊個案？以18區劃分，今年首7個月最多的是將軍澳及西貢區，該區逾600萬至1,000萬元錄1,567宗，而區內宗數最多此類金額的屋苑是新都城(141宗)、將軍澳中心(133宗)及維景灣畔(97宗)。

其次是沙田及馬鞍山區，今年首7個月錄1,169宗逾600萬至1,000萬元註冊，而區內宗數最多此類金額的屋苑是新港城(101宗)，其次是沙田第一城(53宗)，而翠擁華庭及銀湖．天峰同錄46宗緊隨其後；第三位是港島東區，錄982宗，當中杏花邨(106宗)、康怡花園(96宗)及太古城(55宗)為錄最多相關個案的屋苑。

新盤市場以逾600萬至1,000萬元單位售出最多

另一方面，新盤市場可購買現樓或樓花，若選擇逾600萬至1,000萬元的新盤現樓，可採用上述放寬按揭保險成數；至於樓花方面，若選擇「即供樓花」（購入樓花後，立即開始供款）則未能適用於放寬按揭保險措施；若選擇「建築期付款」（待樓宇建成，業主收樓後才開始供款）才有機會受惠上述措施。無獨有偶，今年首7個月新盤市場以逾600萬至1,000萬元單位售出最多。

綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，今年首7個月新盤共售出約7,875個單位，當中逾600萬至1,000萬元佔3,640伙，即佔約46.2%(見圖二)。主要包括將軍澳SEA TO SKY及OCEAN MARINI，天水圍WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，長沙灣愛海頌及THE CAMPTON等。

至於今年首7個月600萬元或以下新盤則售出1,885伙，佔約23.9%；逾1,000萬至2,000萬元新盤售出1,759伙，佔約22.3%；至於餘下為逾2,000萬元單位，佔約7.5%，錄591伙(見圖二)。

在放寬按揭保險成數下，相信今年逾600萬至1,000萬元住宅物業交投會持續有突出表現，尤其是二手市場，料成為左右今年二手住宅市場表現的動力。