位於市區的新盤一向搶手，很多時候由於伙數不多，加上社區配套成熟，絕對是有價有市。單是牛年伊始，已經有三個九龍區新盤準備開展銷售工作，伙數合共逾500伙。

其中表明機會於2月中農曆新年檔期推售的一個九龍區新盤，為觀塘安達臣道首個住宅項目，位於九龍市區新發展地帶，提供334伙。間隔包括1房至3房單位，實用面積約340至910平方呎。預計關鍵日期為2023年7月15日。

事實上，觀塘安達臣道前石礦場一帶，提供11幅住宅地，規劃署早於2011年開始規劃，相隔約10年，全區首個私人樓盤終於登場。項目是於2018年1月以31.128億元批出，當時每平方呎樓面地價12,003元，接近當時估值上限，屬於安達臣道第一幅批出的住宅官地，亦是區內唯一一個純私樓項目。

安達臣道首個住宅項目首推68伙

項目日前已公佈價單，首推68伙單位，以2房為主。扣除最高折扣20%，最平2房戶實用面積611平方呎，折實售1,153.96萬元，折實呎價18,886元，亦是呎價最平的一伙。整批折實平均呎價為20,363元。至於折實最平入場費單位為一房戶，實用面積377平方呎，折實售792.9萬元，折實呎價21,032元，爭取成為牛年頭炮新盤。

同時，值得一提的是，發展商是次引入備用一按計劃，樓價1,300萬元以下單位亦可承造最高九成按揭，1,300萬元以上可造八成半按揭。項目由4座住宅組成，提供334伙。間隔包括1房至3房單位，實用面積約340至910平方呎。

34小學校網兩盤待推

另外兩個屬34小學校網的何文田新盤，部署牛年推出應市，由於都是深受家長歡迎的校網，相信無論是租賣市場，都會備受關注。其中一個位於太子道西的單幢新盤，涉及101伙，開放式最細約250平方呎起。2020年10月份已獲批出預售樓花同意書。預計關鍵日期2022年3月22日。

另一個位於喇沙利道新盤，更提供73伙單位，戶型包括1至3房。中層及低層為1房戶，提供60個單位，實用面積298至409平方呎。

話雖有三個九龍區新盤準備開展銷售工作，但實際上，三大項目伙數合共只是僅逾500伙，安達臣道項目規模最大，都只是提供300多伙，市場人士估計，市區單位供不應求之餘，發展商都會較為惜售，如果心儀九龍區的買家需密切留意。

表：三大九龍新盤項目資料一覽