觀塘安達臣道首個住宅項目把握農曆新年檔期推售，日前首推68伙新單位應市，扣除最高折扣20%，折實最平一房戶792.9萬元起。整批折實平均呎價為20,363元。

整個項目由4座住宅組成，提供334伙。間隔包括1房至3房單位，實用面積約340至910平方呎。預計關鍵日期為2023年7月15日。

首批68伙中，一房佔15伙，兩房佔39伙，三房佔14伙，價單定價由991.13萬至2,217.3萬元，價單呎價23,608元至27,798元。項目提供4種付款方法，扣除最高折扣20%，折實售價由約792.9萬至約1,773.8萬元，折實呎價18,886至22,239元。

對比市中心項目平一成

對比觀塘市中心項目最近加推的118伙，扣除最高15%折扣後，折實價770.61萬至1,994.18萬元，實用呎價20,006元至26,772元，折實平均呎價22,638元，安達臣道較市中心項目有一成左右折讓，多少反映出項目周邊配套，樓花期長短有分別。

如果對比觀塘區內對上一個全新樓盤，即位處觀塘麗港城側的茶果嶺項目，2020年7月首批83伙，折實平均呎價19,995元，項目安達臣道首批單位只輕微高出不足2%。

至於安達臣道項目入場單位為3座6樓C室，為實用面積377平方呎的一房戶，以120 天現金優惠付款計劃計，即是打8折，折實售792.9萬元，折實呎價21,032元。至於兩房戶最平為3座3樓E室，實用面積611平方呎，折實售1,153.96萬元，折實呎價18,886元，亦是呎價最平的一伙。

1,300萬以下單位可造九成按揭

發展商是次引入備用一按計劃，樓價1,300萬元以下單位亦可承造最高九成按揭，1,300萬元以上可造八成半按揭。即是以入場單位為3座6樓C室為例，差不多80萬元首期就可以入場。但申請高成數按揭的買家須接受壓力測試。參考過往推盤只為買家給予最高為樓價80%按揭計劃，是次則調高至85%至90%，買家亦可採用建築期付款。

發展商指，安達臣道項目首批單位以「市場期望開心價」登場，以較優惠價推售，初步會在本月20日進行首輪銷售，期望可於「牛年」取得首個紅盤佳績，發售前有機會加推1至2批單位，售價有加價空間。

表 觀塘安達臣道項目首批單位資料