近期新盤市場競爭升溫，將會有新盤推出市場。對於想買樓的人士，對按揭的準備一定要熟悉，否則有機會未能及時申請按揭，而要面臨撻訂的風險。因此，是次會分享按揭的種類，以及要如何選擇銀行按揭。
新盤按揭付款方法
現時新盤按揭可以分為由發展商指定財務公司提供，或是由買家在市場上申請銀行按揭。其中分別是，發展商提供的按揭計劃，即使是樓花物業，都可以申請高成數按揭，一般最高貸款額為樓價的85%。另外，部份發展商亦會提供二按計劃，最高為樓價的25%。有關發展商的按揭計劃交付期，與即供的交付期一樣，買家要在簽署臨約120天內，要支付所有樓價費用。
反之，銀行按揭，因為樓花不能申請按保，只能提供最多6成按揭貸款。如要使用按保，就要使用建築期付款，才能在物業落成後，申請高成數按揭。不過，建築期付款相對即供的優惠較少。
除了貸款成數不同外，銀行按揭與發展商按揭的分別，還有是利息以及還款年期，發展商按揭可能只會提供最長25年的還款期，至於銀行按揭則可長達30年，相同貸款額下，銀行按揭的每月供款較少。至於按揭利息亦會是銀行按揭較低，同時亦可選擇P按或H按，一般P按利息約2.5厘，H按因近期拆息回落，利息或會低於封頂息率。至於發展商的按揭計劃，利息一般會較銀行為高。以一個現時新盤為例，一按利息為2.6厘，二按利息高達5厘，但頭24個月免息免供，讓買家可以在買入2年後，轉按減少利息。
銀行之間的按揭計劃
至於銀行之間的按揭計劃，現時一般的P按利息為2.5厘，H按則為「H+1.3%」，以現時一個月拆息約0.5厘計算，利息約為1.8厘。不過，不同銀行H按公式會有所不同，介乎「H+1.3%」至「H+1.4%」，注重利息的買家可以比較不同銀行，選出最低息率。
另外，除了留意按揭利率外，現時銀行一般會提供兩種按揭優惠，一是現金回贈，另一個是按揭存款掛鈎戶口。現金回贈會根據貸款按百分比作出回贈，但近年銀行不斷減少按揭優惠，由早年超過2%，減少至現時約0.5%至1%，甚至有部份銀行不再提供現金回贈。假設貸款額400萬計算，0.5%現金回贈即有2萬元。
至於按揭存款掛鈎戶口，則是一個高息的存款戶口，息率與銀行供款利息掛鈎，若供款利息2%，存款戶口利息亦有2%，但所存入的金額最多只有貸款的一半可享有高息。而不同銀行，可以讓一至三個戶口享有存款掛鈎的息率，讓買家的家人亦可享有高息存款，但亦有銀行不再提供相關戶口。
因此，買家在選擇銀行按揭計劃時，要比較息率、現金回贈、存款掛鈎戶口，以及罰息期，從而選出最優惠的按揭計劃。如覺得每間銀行查詢麻煩，現時一些具經驗的按揭轉介公司，如經絡按揭，會一次過向買家提供不同銀行的按揭計劃，助買家輕易比較作出最佳選擇。