美國聯儲局推出無限QE(量化鬆寬)救市，預計低息環境會持續一段時間。由於樓價近期有所回調，加上低利率，尢其是選用H按的業主，預期拆息會逐步回落，不用以封頂息供樓，令每月供款減少下，供平過租的樓盤或會愈來愈多。

供平過租 不適用於按保人士

由於政府去年推出按保計劃，放寬按保成數至1,000萬元的物業，而近期樓價下跌，令到按保計劃包涵的物業數目增加。同時以高成數按揭買樓，供款額很大機會高於類似單位的租金。因此，在評估物業會否供平過租時，是不考慮按保人士的供款，只會以一般銀行的6成按揭或5成的供款作考慮。因此，對於打算投資收租，或是不使用按保的人士，會更喜歡供平過租的物業。

現時一般H按封頂息為2.5厘

要令物業供平過租，除了要物業的租金在樓價下跌時，有一定防守力外，供款息率會否下跌亦是十分重要。現時，雖然普遍的H按息會以封頂息計算，約2.5厘，但若H拆息因環球央行貨幣政策持續寛鬆，以及美國聯署局保持低利率及無限QE，H拆息可能進一步下跌。

參考2015年情況，當時美國聯署局仍未加息，維持零利率水平。翻查銀行公會資料顯示，2015年銀行拆息水平約0.22水平，及後在2015年和2016年年底，各加息0.25厘，到2017年初，H按息亦只是回升至0.5厘水平。由於港元與美元掛鈎，香港息率會受美國息率影響。因此，參考當時低息情況，香港拆息有望由現時約1.6厘水平，逐步回落更低平。

享受息率回落供平過租 宜選H按

正因為預期息率回落，相對於P按，現時H按按息回落機會更大，因P已是歷史低位，要享受供平過租，在低息時期選擇H按會較化算。

表一：按息下跌 每月供款變化

表二：每月租金計算

參考差餉物業估價署的資料，2月份港島區 430呎以下的物業，平均每呎租金為43元。以一個600萬物業，呎價約17400元計算，面積約345呎。由此計算，每月租金為14,835元。

申請6成按揭後，租金高於2.5厘息下的每月供款約600元，及當拆息下跌至0.5厘時，租金會高約供款近2000元。

對於打算收租的人士，只要將單位買入後放租，便有足夠的租金償還每月的供款，同時由於打算放租業主，其樓價按揭成數只有樓價50%，每月供款還會再減少。若拆息再一度下跌至0.5厘水平，那還有超過2000元的金額支付每月管理費及差餉等雜項開支。

至於自住人士，供平過租的物業，亦具吸引力，一來每供款低於租金，現金流會好於租樓，二來亦可享受日後物升值的好處。