坊間不少逾千萬元大額物業買賣，皆以公司形式持有物業，直接買賣公司作物業轉讓，究竟實際操作原理如何？個別投資者或透過有關方式節省印花稅，以及避免額外印花稅年期限制，不過公司買賣較一般買賣物業為複雜，當中涉及甚麼買賣流程及風險？
公司買賣需作盡職審查
相對於一般的直接買賣物業，買賣公司持有的物業，是指買家直接買入公司的股份，而物業仍是由原先的公司持有。由於涉及股份轉讓，當買家打算買入物業的母公司時，一般物業代理之臨時合約不足以處理相關交易，故應交由專門處理這類買賣交易的律師處理。
律師需做的3件事
買家找到代表律師後，律師將會為買家作以下3大事項；包括盡職調查 (Due Diligence)、要求賣家作出聲明及保證 (Warranty)，以及要求賣家提供賠償保障(Indemnity)。
當中盡職調查是指，律師會透過一些網絡和渠道，去調查公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。
由於所做的事遠多於一般物業買賣，因此收費會高得多，一般可能涉6位數字。即使買家因為賣方不簽賠償保障，而決定終止交易，亦要支付部份律師費。
公司股權轉讓過程
在完成有關資料後，普遍的股份轉讓流程如下：
- 律師會確保任何股份優先購買權已被實行或放棄
- 安排股份轉讓表由買賣雙方簽署
- 向公司出示相關表格和股份，並等待董事會批准
- 準備相關表格和銷售協議表格以進行蓋印
- 在表格上蓋章後，買家的詳細資料將會被確定，以便在公司註冊處註冊。 成功註冊後，整個公司股份轉讓過程將被視為完成。
有按揭在身之公司 需先償還按揭
值得留意是，如果公司持有的物業仍有按揭在身的話，便不能以公司股份轉讓形式出售，要先償還所有按揭債務。同時，銀行一般都不會在公司完成轉讓前提供按揭，買家可能要full pay買樓。不過，亦有銀行會為買家提供過渡貸款，但息率較高。同完成買賣後，買家可以以公司股東身份，做擔保人為物業申請按揭，以降低息率。