啟德再有新盤開價之際，同區跑道區最後一幅住宅官地(第4E區2號地)，由本地龍頭發展商以102.8億元奪得，每平方呎樓面地價達15,861元，比鄰近地皮中標呎價高近兩成，令同區其他新樓有強勢支持。

市場人士預期，預計項目他日落成，呎價達2.8萬元，才有合理利潤。如是者，令啟德區的現樓及其他樓花項目價格更為硬淨。其中剛開價啟德沐泰街第二期項目，成為牛年首個開價的新盤，涉及68個單位，折實最平一房戶766.2萬元起，整批折實平均呎價為23,795元，呎價計，較第一期加價半成。

沐泰街7號項目最細186呎

而今年內區內亦有一個焦點項目，為沐泰街7號住宅項目，由於發展商早前表明標準單位實用面積186平方呎起，料細絕同區私樓，令市場對此項目最為關注。發展商指，項目共分3期發展，樓盤預計於2022年9月落成，將會待第1及2期獲批預售後，才會兩期一同推售，會有協同效應，預計2021年上半年推出。

整個項目提供約1,200伙，其中第1期涉479伙，標準單位實用面積186至889平方呎，另設特色戶，面積逾1,000平方呎。現時啟德私樓最細單位面積228平方呎，為沐寧街9號龍譽。

跑道區首個樓盤提供1,059伙

至於跑道區首個開售的樓盤，地段編號為新九龍內地段第6575號，預計關鍵日期為2023年3月31日，將會興建2幢32層高的高座大廈以及1幢6層高的低座大廈，合共提供1,059伙分層住宅。發展商透露，項目間隔涵蓋一至四房。由於屋苑位處位處啟德跑道中段，預料大部份單位可享開揚景致或海景。預計亦會在2021年內推出。

此外，由本地四間財團合作發展的第4B區3號地皮，目前尚未申請預售，料提供約600伙，早前已獲批興建5幢27層高的高座住宅大廈，以及1幢6層高的低座住宅大廈，總樓面約57.5萬平方呎，市場預計亦會在2021年內推出。

近3,000伙新供應排隊登場

如是者，今年啟德區有近3,000伙新供應排隊登場，而且戶型相當多元化，由186平方呎的納米單位，以至過千呎大單位都有供應，對投資者、上車客以至家庭換樓客都有多元化的選擇，但價格隨住地皮高價批出，估計會更為硬淨。

啟德短期內新供應

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