買樓後要獲得足夠的按揭貸款成功上車，其中一個重要關卡是壓力測試。對於買樓新手而言，可能並不知道甚麼叫壓力測試，以及如何影響到借款，因此會同大家詳細解釋壓力測試的由來，以及如何才能通過到壓力測試。
壓力測試與收入相關
由於金管局為防止銀行因為樓價大跌，而出現大量無能力還款的按揭貸款，威脅到整個金融體系。因此，銀行在批出按揭貸款的時候，除了要看申請人的供款與入息比率（DSR)外，亦要為申請人的供款能力作出壓力測試，以確保申請人有較充足的還款能力。
以首次置業人士為例，只要在港沒有按揭負擔，其供款與入息比率要求為50%。即是假設申請人的每月收入為20,000元，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是10,000元。
但是通過了DSR還未算過關，還要通過壓力測試。於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點後，每月還款額最高佔收入60%。
如每月還款額為10,000元，大約相當於借款額為262萬元，年利率為2.25%，還款期為30年。在壓力測試下，會假設於年利率2.25%加上3個百分點，即5.25%，屆時每月還款額會增至約14,500元。在不超過收入60%下，每月收入要求最少要24,200元。由此可見，在壓力測試下，每月供款10,000元，每月收入最少要24,200元，而不是20,000元。因此，對於首次買樓人士要，壓力測試的要求會較DSI為高。
如認為以上計算有點複雜，可以使用美聯物業按揭計算機幫忙，計劃買樓人士只需輸入預計買入的樓價金額，按揭成數、年利率、還款年期，計算機便會即時顯示每月供款額，以及壓力測試下每月收入要求。
例如輸入樓價600萬元，按揭6成，借款360萬元，年利率為2.25厘，還款期30年，便會顯示每月供款額約13,760元，壓力測試下每月收入要求約33,130元。
過不了壓測？
在現時新按揭保險下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請8成或9成的高成數按揭，但需要支付額外的按揭保費。但是具體情況仍視乎個別銀行的內部指引，例如有報道指出，匯豐銀行要求未能通過壓力測試的申請人，其收入不能超過壓力測試下供款與入息比率的65%。意味由60%要求放寬到65%。
若仍未能通過，申請人可能要找其他人一起供樓，或是在買樓前，不要買入超過自己能負擔的物業，降低樓價預算。
另外要留意，相對於與固定收入人士，銀行對於非固定收入的人士，計算其入息可能會有自身的折讓，引致申請人未必能過到壓力測試。如遇上有關情況，建議找按揭轉介公司幫手。