長輩經驗之談：「買樓借錢愈少愈好，可以俾少啲利息」。若果買家如果有2成首期，可能會煩惱，到底應該為物業申請8成按揭，或是9成按揭。當中有甚麼地方需要考慮?
借得愈少愈好?
以前利息高企，按息可能高達10厘，因此買樓人士為減少利息，選擇增加首期，減少利息支出，或會是一個較佳的選擇。不過，現時利息低，即使是P按亦只是2.5厘息，如果再使用H按的話，目前一個月銀行折息低至0.23厘，實際按息更低至1.73厘。
因此，如果選擇9成按揭，意味能夠以1.73厘息，多借1成樓價的金額。以最高可借9成按揭的800萬元樓價計，多借的80萬元，以利率1.73厘計，一年總利息約1.4萬元，每月利息開支增加約1,150元。
對於懂得投資的業主，可能會利用多借的80萬元，用於買股票或其他投資，所得回報很大機會多於利息支出。至於保守的業主，亦可以選擇有存款掛鈎戶口的按揭計劃，將多借的80萬元，放在該戶口，收取與按息相同的存款利息，能夠完全扺銷額外利息支出。
收入要求分別
另一個影響買家選擇8成按揭或是9成按揭，就是銀行對申請者的收入要求。亦以800萬元為例，9成按揭，還款期30年，年利率2.5厘計，壓力測試下，收入要求為7.2萬元，8成按揭則為6.2萬元。因此，買家即使有2成首期，如果收入未能達標，亦只能選擇8成按揭，而不能申請9成按揭。
不過，買家可以考慮增加保費，不需要通過壓力測試，只需要滿足供款與入息比率五成的要求，同樣以800萬元為例，9成按揭下，五成供款與入息比率，收入要求近6萬元。因此，能滿足8成按揭壓力測試買家，亦有條件在加保費後，申請9成按揭。
其他開支 以及儲蓄
置業支出並不只是樓價首期，還有佣金、印花稅，律師費，同時交收時還有管理費按金等。若果買家還想有一筆錢用於裝修的話，如果儲蓄不足，可申請9成按揭，以取獲取裝修費。另外，多借按揭後，亦有助買家日後失去收入時，亦有資金作每月供款。
保費差額
最後8成按揭，以及9成按揭在保費上亦有所不同，8成按揭的保費會較低。如果買家沒有其他按揭，800萬元物業，30年還款期的保費為貸款640萬元的2.47%，約15.8萬元。至於9成按揭，有關保費為36萬元，相差10.2萬元。不過，買家可以通過銀行借款，支付保費，每月供款增加400多元，對於買家每月供款影響不算大。