新一份《施政報告》近日出爐，各界對住宅物業減辣十分憧憬，但政府就表示暫未有計劃調整住宅各項印花稅。而回顧過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。對於計劃買入中價樓的人士，可以如何更易入手。
留意按保區間物業
基於不少買入中價樓的人士都是使用新按保，因此要留意幾個重要價格，分別是600萬元，800萬元以及1,000萬元。600萬元或以下可用舊按保，保費較低，而800萬元或以下則可做新按保9成按揭，而1,000萬元則是新按保適用的最高樓價最多8成按揭。
因此，一些800多萬元的物業，或是剛剛超過1000萬元的物業，不少買家都會嘗試透過議價降至按保範圍，同時不少業主亦願意降價促成交易，因此成交會較活躍。有意入手的買家，可多留意有關的價格物業，或能較易入市及議價。
屋苑成交多 流通性高
另一個方法助買家買入中價樓，可選擇有較多600萬元至1,000萬元的屋苑，因為相對單幢物業，屋苑放盤多，為買家提供更多選擇。現時港島的海怡半島，九龍麗港城，以及將軍澳的新都城等，相關屋苑的2房以及3房的單位，大都在600萬元至1,000萬元水平，而且長期有放盤，因此買家可以選擇相關關屋苑，以便入市。
換樓人士
新按保除了方便了上車人士外，其實亦有助換樓人士。因此，有計劃換樓的買家，可以選擇一些本身有不同房間隔格的單位，日後可以在屋苑內換樓。值得留意是，買家可以選擇一些2房與3房價格相差不是太大的屋苑，日後換樓時所補的金額亦不會太多。
上述三個屋苑海怡半島、麗港城，以及新都城2房及3房價格相差約100萬元，而不少3房單位都受制於1000萬元的按保上限，對於想換樓人士，現時會時適合時機，以免日後當3房價格突破1000萬元時，導致首期大增。
不能用新按保套現
另外，要留意是，由於業主不能夠用新按保套現。有買家可能因為首期足夠，只使用6成按揭，待日後想套現時，以為能轉按申請按保，但是有關做法是不可行的。因此，買家在申請按揭時，便要決定是否用到高成數按揭。如果能夠通過壓測，其實可多借一點，以賺取較多現金回贈，而多借的利息亦可用按揭存款掛鈎戶口抵消。
最後，由於按保審批需時，打時使用按保買入中價物業的買家，最好預留較長的成交價，以及簽下臨時買賣合約時，便立即辦理按揭申請。