為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。到底壓力測試是甚麼？會如何影響供樓負擔？一起 step-by-step 了解吓！
壓力測試如何計算？
銀行在批核按揭時，最大考慮是按揭申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。第一：供款不得超過入息一半。第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。
以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。即假設申請人的每月收入為$20,000，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是 $10,000。
但是通過了第一個關卡還未算過關，還要通過壓力測試。如每月還款額為 $10,000，借款額大約相當等於 262 萬元，年利率為 2.25%，還款期為 30 年。在壓力測試下，會假設年利率為 5.25%，屆時每月還款額會增至約 $14,500。
要了解自己的最高供款入息比率，必須先問自己幾個問題：「物業是否用作自住？」「收入是否來自香港？」以及「現時有沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保？」在 DSR 不能超過 60% 的框架下，每月收入要求變成最少 $24,200，而不是當初的 $20,000。
同時要留意，銀行在計算供款入息比率時，如果按揭申請人本身有一些私人外債或信用卡貸款，該數目也需計算在內，千萬不要「計漏數」。
按揭計算機
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例如輸入樓價 600 萬元，按揭 6 成，借款 360 萬元，年利率為 2.255，還款期 30 年，便會顯示每月供款額約 $13,760，壓力測試下每月收入要求約 $33,130。
過唔到壓測點算好？
在現時新按揭保險下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請 8 成或 9 成的按揭，但需要支付額外的按揭保費，具體情況視乎個別銀行的內部指引而定。若仍未能通過，申請人可能要找親友一起供樓或做擔保人，或是在買樓前降低樓價預算，不要買入超過自己能負擔的物業。
最後提提各位，買樓除了預備首期外，還要預留印花稅、律師費合約、屋契或按揭契、代理佣金等其他開支，所以上車前緊記要計清楚啊！