近期受到新型冠狀肺炎影響，有新樓暫停施工，「逸璟．龍灣」遲交樓1年罕有退訂賠息 一手新例後首見，用家層面，若疫情延續，大機會導致新樓延遲收樓嗎？新樓售樓說明書上，新業主如何得知單位入伙日期？如果延遲收樓，業主可以追討賠償嗎？
關鍵日期代表收樓期?
朋友問到發展商提供的關鍵日期是不是代表當日可以收樓?根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商要在樓書上寫上「預計關鍵日期」，但是有關日期並不代表是收樓日期，而是預計新樓的完工日期，而完工後發展商才會通知買家收樓，所以一般收樓的日期都會遲於預計關鍵日期。
如果項目是受「預售樓花同意書」規管，發展商就要在「最終預計關鍵日期」兩星期內申請滿意紙，並在獲發滿意紙後一個月內通知買家交樓。至於不受「預售樓花同意書」規管，發展就要在「最終的預計關鍵日期」兩周內，申請入伙紙，再獲發「入伙紙」後六個月內書面通知買家收樓。
6個原因可延遲交樓
不如遇上以下6個問題，發展商是可以申請遲交樓:
- 工人罷工或封閉工地；
- 暴動或內亂；
- 不可抗力或天災；
- 火警或其他賣方所不能控制的意外；
- 戰爭；或
- 惡劣天氣（「惡劣天氣」是指香港天文台在二十四小時（從午夜至午夜）內，錄得超過20毫米雨量，或在上午8時至下午5時之間，發出黑色暴雨警告訊號或懸掛8號或以上颱風訊號。）
是次新型冠狀肺炎影響新盤建成速度，或會被視為不可抗力或天災。
業主可否得到賠償?
除非發展商在延期6個月後仍未完工，一般當發展商因以上六個原因延遲交樓，業主是不會獲得賠償。除非買家能證明發展商並不是因為以上六個原因而延遲交樓。
在申請可以延期後，若果發展商再延遲超過6個月，業主則有機會得到賠償。
最近一個例子則是內房中冶於青龍頭逸璟‧龍灣項目，項目因斜坡工程問題，有可能延至今年年中、即延遲近一年入伙。公司於是向買家作出賠償，會向通知日期後決定取消交易的買家退回全數訂金，並會按P加2厘計算利息。
做好準備應對遲交樓
業主面對遲交樓，如果目前所居住的單位是租，可能要延長租約，因此最好預留較多時間，以讓新舊單位可以順利交接。至於想出租單位的買家，最好不要預租，否則未能按時交樓予租客，要賠償準租客。
至於萬一發展商提早交樓，業主亦有機會面對另一風險。例如，選擇建築期付款的買家，可能來不及申請按揭，或是未能將現時物業售出，造成資金週轉不靈。因此，買家要為有關結果做好心理預備，以免到時不知如何應對。