物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。不過，有一定程度折讓的背後，要小心處理的問題則甚為繁複。
無契樓或缺契樓意指業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中已不可向買方提供樓契，至於樓契的重要性有多大?應該話，如果遺失了樓契，有多麻煩。
要從田土廳勾回「核證副本」
如果遺失了樓契需補回，要經律師從田土廳勾回「核證副本」，業主需要宣誓遺失了樓契。到律師樓宣誓時，需說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本。倘若只報稱「遺失」，則未必能成功取得副本。即使順利補領樓契副本，但銀行及律師樓為慎防有人發假誓詐騙，一般拒絕接受「副契」。
聽落手續不太繁複，但花的時間隨時是一年半載或以上，在分秒必爭的香港社會，時間就是金錢，所以不會有太多人願意花額外時間金錢去處理。
再者，單位這類物業的業權價值通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。但日後轉售亦有難度，在市場上的客路又不太多，所以即使平價買入，但未必可高價賣出，水位不太多。所以市場上不少買家對此類物業有戒心。
要在沒有按揭下付全數
然而，力不到不為財，如果真的願意花多點心力去研究，入市前做多點準備功夫，都有機會成功尋寶兼獲利。當然，投資這種「另類」單位，首要條件是必需有充足資金，要有心理準備，並要留意購入的業權比例不能太細。如果若能取回完整的樓契核證副本(俗稱「補契」)，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件，則很大機會比一般物業差。
此外，無契樓一般於15年內均不能向銀行承造按揭，導致「無契樓」於市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。如果立心出租，投資者則需同時考慮單位租值，一般以租金回報要達4至5厘以上方值得考慮。
如是者，作為小業主，如果自問不是生活上井然有序的人，樓契建議存放在家中的保險箱，另也可放在銀行保險箱內，年費三數千元，亦可放律師樓，年費較銀行平，但安全性不及銀行，因為律師樓有機會結業，到時也需要自行去取回樓契。