農曆新年就快到，以往不時都聽到有樓市新聞及樓市評論員，會提到農曆新年後可能會出現小陽春。但到底甚麼是樓市小陽春？同樓價走勢有甚麼關係？今次同大家講解樓市小陽春有何特別。
何謂樓市小陽春
以往樓市小陽春是指，樓市經過一個長期淡市後，樓價及成交量有所回升，但並不確定是否出現轉勢，認為樓市只屬短期反彈的情況，後市仍有機會再向下。當中短期反彈時期，就會說是小陽春。
不過，近十年，本港樓市雖然有出現過短暫的下跌調整，但整體方向仍然是向上。因此，有關小陽春的定義就有所改變，變成專門指出，農曆年假後樓市成交量及價格回升的情況。
農曆新年後成交量上升
一般而言，農曆新年前成交量往往偏低，因為潛在買家可能出外旅遊，睇樓亦未必太積極。因此，當農曆新年過後，積壓的購買力釋放下，成交量都會上升。
翻查2016年至2019年的情況，除了2018年2月份，因為當年農曆新年較遲發生，2月中後旬才是農曆新年，偏低成交量情況延至當年3月份。至於其他年份，2月註冊成交量，都會明顯低於3月至5月平均註冊成交量。
小陽春與全年樓價走勢關係
同時，雖然過去幾年樓市都有出現短暫的調整時期。但在農曆新年過後，3至5月份時期樓價都會上升，並且能配合到成交量的增加。2016年至2019年，小陽春時期，平均上升幅度約3.5%。
不過，要留意是，小陽春的表現得好，未必代表當年整體樓市亦暢旺。近2年，2019年及2018年全年樓價的升幅不如小陽春的表現，上半年的樓價因為小陽春帶動而創新高。但樓市下半年因為經濟環境影響而回落。
同時亦有全年樓市大幅跑贏小陽春，例如2016年，當年小陽春時期，樓價只錄得輕升0.4%，但全年樓價則有超過半成增長。2017年，當年小陽春時期，樓價上升3.7%表現不俗，而全年升勢更強於小陽春，大升13%。
從以上例子可見，小陽春對於後市的表現，未必起到前瞻性的指標。因此，買家不要因為小陽春的表現太好，而對後市過份樂觀。同時，亦不要因為小陽春表現未如理想，就認為後市會持續疲弱。畢竟，樓市受很多不同因素影響。
留意不同語境
另外，以上主要談及，形容農曆新年後樓價及成交量回升的小陽春情況。但要留意，小陽春形容樓市時，可能有不同意思，要留意不同語境。要注意到底意思是，農曆新年後樓價及成交量回升，還是指出樓價短暫反彈。