【經絡分析】原來已經咁多人用新按保買千萬物業?

財政司司長於2月23日發表的《財政預算案》中,宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃(亦稱 ),可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元,而1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,並以960萬元為上限。

有關措施剛「滿月」,究竟使用按揭保險計劃的比例是否有所增加?幾多人用「波叔Plan」買入千萬物業?經絡大數據話你知「波叔Plan」4大重點。

按揭保險

平均按揭成數創新高

平均按揭成數達到63.3%,對比放寬措施前一個月(1月23日至2月22日)的61%增加2.3%,並創下自2020年5月,即近2年的月度新高。

51%按保使用者用8、9成按揭上會

按揭保險計劃的申請個案突破三成,佔整體個案的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%,並創下有紀錄以來新高。其中8成以上至9成或以下按揭的按揭成數佔51%。

按揭成數

百分比

8成至9成

51%

7成至8成

36%

6成至7成

10%

樓價變化:「波叔plan」加快了中高價物業的流轉

申請按揭保險計劃的個案中,1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業比例顯著上升,詳情如下:

樓價

百分比

放寬措施前一個月

變化

400萬至600萬

30%

37%

-7%

600萬至800萬

27%

35%

-8%

800萬至1,000萬

23%

24%

-1%

1,000萬至1,200萬

12%

0%

+12%

1,200萬至1,400萬

4%

0%

+4%

1,400萬至1,600萬

1%

0%

+1%

 

促進換樓市場交投

雖然近月樓市交投受疫情影響大跌,但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出,反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓市場的交投。

若未來疫情轉好,經濟有見改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間,而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。

延伸閱讀:

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |

即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數

相關文章 :

【經絡分析】1,200萬想買荃灣西新樓 按保費怎預算?... 有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋海之戀一個1,200萬元單位,在沒有新按保的日子,如果要買入1,200萬元的住宅,需要支付五成、即600萬元首...
【放寬按揭】林鄭Plan 2.0 重點你要知 按證公司將擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬港元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以...
【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」,當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入...
【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支!... 置業人士如要申請按揭保險,需要支付按保費用,如果選擇一次付清,按保費用由1.15%至5.04%不等,視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在...
【我要做業主2】買樓增值實戰操作 不論是退休享清福,或是辛勤工作的年青一代,如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境,都會考慮於新界西北區置業,好多時,都會透過樓換...
分享: